美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)的影響
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)的影響
美國(guó)貨幣政策調(diào)整對(duì)全球流動(dòng)性、利率水平、大宗商品價(jià)格、通脹壓力、各國(guó)貨幣政策、國(guó)際資本資產(chǎn)配置等等均產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)影響幾何?以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，一起來(lái)看看美國(guó)加息對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)的影響吧!
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房地產(chǎn)的影響
美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫宣布加息：將聯(lián)邦基金利率(美國(guó)同業(yè)拆借市場(chǎng)的利率，不是銀行存貸款利率)上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從0.25%到0.5%的水平，上調(diào)到0.5%到0.75%的水平。
2007年美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)后，美聯(lián)儲(chǔ)為了拯救經(jīng)濟(jì)曾連續(xù)降息和實(shí)施量化寬松。后來(lái)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)先在2014年10月宣布結(jié)束量化寬松，又在2015年12月17日啟動(dòng)了加息周期。
對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)樓市到底會(huì)有什么影響?
1利空中國(guó)房?jī)r(jià)，炒房客要小心
美國(guó)加息，全球熱錢(qián)就回流美國(guó)，中國(guó)也不例外，首當(dāng)其中受到?jīng)_擊的是中國(guó)樓市，加息屬于貨幣收緊，利空房?jī)r(jià)，樓市泡沫可能會(huì)被刺破。那些在中國(guó)市場(chǎng)上興風(fēng)作浪多年的熱錢(qián)，將會(huì)拋棄中國(guó)樓市，將人民幣兌換成美元，流回美國(guó)。
國(guó)際熱錢(qián)跑了，資金成本將大幅上升，一些缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的房企將面臨資金鏈緊繃，甚至斷裂的危險(xiǎn)。一旦房企的資金成本飆升，只能降價(jià)買(mǎi)樓，如果沒(méi)人接手，恐將迎來(lái)中小房企的倒閉潮。那個(gè)時(shí)候，便宜的房子比比皆是，還有誰(shuí)會(huì)去炒作房子呢?或許一線城市的房子不會(huì)大跌，畢竟人口不斷涌入一線城市，買(mǎi)房的剛需一直存在。
雖然加息不一定會(huì)讓樓市崩盤(pán)，但是也算一個(gè)利空。對(duì)于借錢(qián)投資的炒房人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)面前要提早防范才好。
圖片來(lái)源高盛研報(bào)
2房貸利率或有所上調(diào)，購(gòu)房者成本增加
美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)使游資離開(kāi)中國(guó)形成趨勢(shì)。
近期監(jiān)管層為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、避免房地產(chǎn)發(fā)生危機(jī)，放松了限外令，同時(shí)將二套房首付比例下調(diào)至20%。但是，由于流動(dòng)性趨緊的掣肘，銀行并不一定有資金來(lái)向房地產(chǎn)領(lǐng)域提供足夠多的新增貸款。就算銀行有資金可以貸給購(gòu)房者，在流動(dòng)性不足的情況下，房貸利率也會(huì)相應(yīng)有所上調(diào)，購(gòu)房者的成本并不會(huì)小。
3香港金融經(jīng)濟(jì)將直接受到?jīng)_擊，間接影響內(nèi)地
美聯(lián)儲(chǔ)加息以及人民幣貶值需求上升，會(huì)使大量游資拋售人民幣資產(chǎn)，而離開(kāi)中國(guó)。
很多學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)的資本項(xiàng)目沒(méi)有完全開(kāi)放，資金流出不會(huì)有太大影響。但作為自由之港的香港樓市、股市將直接受到?jīng)_擊。正是由于國(guó)際游資不斷涌入香港，使香港樓市、股市近來(lái)紛紛在歷史高位徘徊，如果一旦游資大規(guī)模轍離香港，那將會(huì)使香港的金融和經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，間接影響到內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)和金融的安全。
美聯(lián)儲(chǔ)加息，那么大量游資將離開(kāi)沒(méi)有外匯管制的香港，馬上香港經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都將受到?jīng)_擊，而如果中央政府要出手拯救香港經(jīng)濟(jì)，同時(shí)又要穩(wěn)定內(nèi)地資產(chǎn)泡沫不破，難度系數(shù)和維穩(wěn)成本將大幅增加。
美聯(lián)儲(chǔ)加息意味著什么?還有這10個(gè)問(wèn)題的答案你應(yīng)該知道：
Q1
美聯(lián)儲(chǔ)為什么加息?
因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)在好轉(zhuǎn)，通脹率已經(jīng)有所回升，失業(yè)率也下降到了4.6%?？梢哉f(shuō)，目前美國(guó)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，如果不加息，未來(lái)有通脹的風(fēng)險(xiǎn)。
Q2
2017年美元會(huì)加息幾次?
一般預(yù)測(cè)可能會(huì)加息三次。但特朗普新政具有很大不確定性，由此帶來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也有不確定性，所以最終能加息幾次，很難說(shuō)。
Q3
如果美聯(lián)儲(chǔ)2017年加息，會(huì)在什么時(shí)候?
2017年，美聯(lián)儲(chǔ)一共有8次議息會(huì)議，如果加息一定會(huì)在會(huì)議之后宣布。下面的會(huì)議時(shí)間為華盛頓時(shí)間。
1-2月會(huì)議日期為1月31日-2月1日;
3月會(huì)議日期為3月14日-15日(本次會(huì)后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)主席也將舉行新聞發(fā)布會(huì));
5月會(huì)議日期為5月2日-3日;
6月會(huì)議日期為6月13日-14日(本次會(huì)后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)主席也將舉行新聞發(fā)布會(huì));
7月會(huì)議日期為7月25日-26日;
9月會(huì)議日期為9月19日-20日(本次會(huì)后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)主席也將舉行新聞發(fā)布會(huì));
10-11月會(huì)議日期為10月31日-11月1日;
12月會(huì)議日期為12月12日-13日(本次會(huì)后將公布經(jīng)濟(jì)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)主席也將舉行新聞發(fā)布會(huì))。
Q4
美元加息會(huì)帶來(lái)人民幣貶值壓力嗎?
當(dāng)然。利息是資金的價(jià)格，美元加息，意味著美元變貴了。如果中國(guó)不同步加息，人民幣就需要貶值。更何況，過(guò)去這些年人民幣超發(fā)，讓人民幣匯率有所高估。
Q5
人民幣將貶值到多少?
此次加息“靴子落地”，意味著短期內(nèi)人民幣利空出盡。從目前央行的姿態(tài)看，年內(nèi)人民幣對(duì)美元匯率大概將維持6.9元左右的水平。至于2017年，很難跌破7.4。未來(lái)中美關(guān)于人民幣匯率的博弈，將長(zhǎng)期存在，美國(guó)方面希望人民幣穩(wěn)定，或者升值，以減少中美之間的貿(mào)易不平衡。
Q6
我需要換點(diǎn)美元嗎?
如果你有孩子正在國(guó)外留學(xué)，或者即將留學(xué)，你一定要換一些。如果條件允許，可以把孩子留學(xué)費(fèi)用全部準(zhǔn)備好，以鎖定成本。如果留學(xué)是去歐洲或者日本，也應(yīng)該先換成美元，以后再換成歐元、日元。
從資產(chǎn)配置角度，一般家庭也應(yīng)該擁有一些美元。但美元在國(guó)內(nèi)投資渠道不多，主要是防范人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，屬于略偏保守的投資。
Q7
美聯(lián)儲(chǔ)還有什么大規(guī)模殺傷性武器?
有，這就是“縮表”，也就是減小美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模。具體做法是向市場(chǎng)出售以前購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債、MBS等，相當(dāng)于收回市場(chǎng)中流通的資金。這將讓美元進(jìn)一步變強(qiáng)，并對(duì)全球產(chǎn)生巨大影響。
Q8
黃金未來(lái)一年是漲還是跌?能買(mǎi)嗎?
未來(lái)一年，黃金等貴金屬仍然受到美元加息因素的制約，金價(jià)將呈現(xiàn)筑底態(tài)勢(shì)。由于人民幣存在貶值趨勢(shì)，所以黃金對(duì)中國(guó)投資者具有一定吸引力。美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)黃金價(jià)格的打擊，將逐步遞減。
Q9
中國(guó)央行會(huì)加息嗎?
過(guò)去一個(gè)月，為了支撐人民幣匯率，中國(guó)央行收緊了流動(dòng)性，11月廣義貨幣M2同比增速下降到了11.4%，短期貨幣市場(chǎng)利率走高，這是A股出現(xiàn)調(diào)整的重要原因之一。美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息之后，未來(lái)幾個(gè)月中國(guó)央行收緊流動(dòng)性的壓力明顯減輕。
由于房地產(chǎn)入冬，2017年中國(guó)存在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，應(yīng)該不會(huì)加息。
Q10
近期中國(guó)外匯儲(chǔ)備不斷減少，未來(lái)會(huì)加強(qiáng)外匯管制嗎?
當(dāng)然會(huì)，而且已經(jīng)在實(shí)施了。央行目前主要收緊了投資性換匯，比如保險(xiǎn)公司境外投資、中概股回歸等。每人每年5萬(wàn)美元換匯額度屬于“經(jīng)常項(xiàng)目”，不屬于“資本項(xiàng)目”，目前尚未收緊。如果未來(lái)外匯儲(chǔ)備減少太快，每個(gè)人的換匯額度會(huì)降低。
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