2017年樓市新政策

　　2017上半年房產(chǎn)政策匯總

　　1、政策利率6年內(nèi)首次上調(diào) 再度抑制房地產(chǎn)泡沫

　　1月24日，央行網(wǎng)站與微博同時發(fā)布消息，對22家金融機構(gòu)開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元，其中6個月1385億元、1年期1070億元，中標利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

　　2、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%

　　2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個人住房貸款首付比例進行調(diào)整。

　　在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　對于購房者而言，此項政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計，截至2017年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。

　　3、土地督察十三五規(guī)劃印發(fā)：嚴守耕地保護紅線

　　近日，記者從國土資源部獲悉，我國首部土地督察發(fā)展規(guī)劃《土地督察“十三五”發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)。《規(guī)劃》明確了“十三五”土地督察工作的主要目標，其中包括：土地督察成效更加顯化;土地督察工作的法治化規(guī)范化信息化建設水平顯著提升;符合國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化要求的土地督察業(yè)務體系基本健全。

　　4、兩部門:住房保障家庭戶均租賃補貼面積不超60平米

　　近日住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)《關于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》?！兑庖姟诽岢?，各地要結(jié)合租賃補貼申請家庭的成員數(shù)量和本地區(qū)人均住房面積等情況，合理確定租賃補貼面積標準，原則上住房保障家庭應租住中小戶型住房，戶均租賃補貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔。

　　5、住房保障服務清單發(fā)布 多舉措保障“住有所居”

　　國務院近日印發(fā)《“十三五”推進基本公共服務均等化規(guī)劃》，對住房保障等八大領域列出了基本公共服務清單。為更好保障民眾住有所居，《規(guī)劃》提出了兩項發(fā)展目標：到2020年，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造累計達到2000萬套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點對象農(nóng)村危房改造達到585萬戶。

　　6、我國鼓勵存量商品房 用于老人的養(yǎng)老服務

　　3月6日，為推動老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，健全養(yǎng)老體系，國務院發(fā)布《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》，明確提出我國將支持社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)，鼓勵整合改造企業(yè)廠房、商業(yè)設施、存量商品房用于養(yǎng)老服務，加快推進養(yǎng)老服務業(yè)“放管服”改革。

　　7、“房住不炒”成為兩會熱詞 因城施策去庫存是重點

　　2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產(chǎn)相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

　　這句話被簡化為“房住不炒”闖進人們的生活，也在今年的政府工作報告中被進一步細化了政策邏輯。

　　8、青島出臺限購新政：購買新房首付比提升至30%

　　青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉(xiāng)建設委員會等六個部門15日出臺政策。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　9、南京限購新政：2套及以上住房的本市居民不得買房

　　為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，南京市政府辦公廳出臺《關于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》。暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　10、樓市新一輪調(diào)控來襲 福州杭州等地同日發(fā)布新政

　　28日晚，福州、杭州及廈門相繼推出房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，引發(fā)輿論關注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房等措施。

　　11、浙江嘉興樓市限貸：外地人首付比例不低于五成

　　根據(jù)政策，對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，嘉興本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　12、長沙住房公積金出新政 最低首付從20%上調(diào)至30%

　　長沙晚報掌上長沙3月20日訊 今日，長沙住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《長沙市住房公積金管理委員會關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，包括提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關貸款政策等。

　　13、河北9地同日收緊樓市 環(huán)雄安新區(qū)形成限購圈

　　4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城區(qū)、高碑店、保定徐水區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出臺樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設置了社保繳納條件和較高的首付比例。

　　14、廣州首套房主流利率告別8.5折時代 調(diào)至9折

　　廣州首套房貸主流利率告別8.5折時代了。記者昨日獲悉，今日起，包括五大行在內(nèi)的廣州多家銀行開始上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9折。建行相關人士介紹，廣州首套房利率上調(diào)以簽訂合同為準，4月1日前簽訂合同的，依然以8.5折執(zhí)行，4月1日后簽訂的，以最低9折執(zhí)行。

　　15、珠海樓市調(diào)控升級：新購房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

　　4月8日，珠海印發(fā)《珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)。按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購房屋3年內(nèi)禁止交易。

　　16、住建部：商品房庫存周期36個月以上城市停止供地

　　住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》。《通知》指出對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　17、安徽再出樓市去庫存新政 鼓勵市民買商住公寓

　　記者昨日了解到，安徽省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行6部門日前聯(lián)合發(fā)布我省非住宅商品房去庫存實施意見，相比去年7月的去庫存措施更細化。根據(jù)已經(jīng)開始執(zhí)行的文件，我省將推動房地產(chǎn)去庫存與土地供應聯(lián)動，要求各地結(jié)合各類非住宅商品房在售量、將要上市量和市場總體需求情況，合理安排土地投放量，優(yōu)化用地供應結(jié)構(gòu)。

　　18、江西加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 支持首套住房消費

　　5月9日，江西省發(fā)布關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的指導意見，提出嚴格執(zhí)行個人住房差別化信貸政策，支持首套住房消費，改善性住房消費。金融機構(gòu)應嚴格執(zhí)行二套房首付比例及利率水平，暫停發(fā)放笫三套及以上住房貸款。在出臺限購限貸政策的城市，金融機構(gòu)應嚴格按當?shù)卣邎?zhí)行。

　　19、濟南樓市調(diào)控：二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管

　　濟南(樓盤)樓市最嚴調(diào)控政策出臺以來，新房、二手房市場進入限購、限貸、限價、限售的“四限”時代，二手房市場房源減少。7日，又一則重磅消息襲來：二手房交易正醞釀全面實行資金監(jiān)管，何時網(wǎng)簽、過戶將根據(jù)資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關部門已擬定相關政策，正在征求意見中。

　　20、武漢新規(guī)：大學畢業(yè)3年內(nèi)無須買房可申請落戶

　　新華社武漢5月21日電(記者馮國棟)武漢市公安局治安管理局21日召開新聞通氣會，宣布自22日起實施一系列落戶新政策。對于留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學生，畢業(yè)3年內(nèi)無須買房即可申請落戶。

　　武漢市公安局治安管理局政委楊明建介紹說，新落戶政策以“控制中心城區(qū)人口規(guī)?！薄敖档驼胁艛埵碎T檻”等為原則，共調(diào)整18項具體戶口遷移政策，涉及國家“__”及武漢“城市合伙人”、大學畢業(yè)生、政府和事業(yè)單位工作人員、企業(yè)高管、投靠父母子女夫妻等四大類人群。

　　其中，新規(guī)明確降低了大學畢業(yè)生的落戶“門檻”：畢業(yè)3年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執(zhí)照等材料，即可申請落戶。

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