2017年土地補(bǔ)償價(jià)格表(2)
2017年土地補(bǔ)償價(jià)格表
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2017年土地政策調(diào)整，你的一畝土地到底值多少錢?
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土地價(jià)格的三個(gè)要素是：土地位置、土地質(zhì)量、土地效益。此外，土地承包剩余年限也是影響土地價(jià)格的因素之一。
土地位置：平原地區(qū)的耕地要比山區(qū)丘陵的土地要貴。交通發(fā)達(dá)地區(qū)的耕地要比交通閉塞地區(qū)的土地要貴。大片易于機(jī)械化操作的土地要比零碎化分布的土地要貴。交通便利的地區(qū)，或者靠近城市的區(qū)域，土地價(jià)格相對(duì)較高，農(nóng)村偏遠(yuǎn)地區(qū)，土地價(jià)格相對(duì)較便宜(內(nèi)陸偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，出租一畝地一年的租金也就幾百塊)。
土地的質(zhì)量：土地肥沃程度，土壤肥沃的土地，種出的農(nóng)作物病蟲草害也相對(duì)較少，比較容易種植出優(yōu)質(zhì)的農(nóng)作物(種啥出啥)，價(jià)格自然要高一些，相對(duì)貧瘠的地方，幾十塊錢一畝地一年，土地價(jià)格相當(dāng)便宜，但是前期投入成本高，風(fēng)險(xiǎn)大，誰(shuí)都不愿意去投資，價(jià)格也非常便宜。
土地效益：土地效益是指土地的產(chǎn)出量，產(chǎn)出量高的土地價(jià)格高，前幾年三七比較火，云南文三這邊的土地價(jià)格就相對(duì)較高，因?yàn)槿叩漠a(chǎn)出量決定了但時(shí)的土地價(jià)格。一般情況下，種中草藥的地當(dāng)然比種玉米的地值錢。
土地承包剩余年限：一般說(shuō)來(lái)剩余年限越長(zhǎng)的土地，價(jià)值也越高。二輪土地承包時(shí)國(guó)家是采取的自動(dòng)延包政策，但是目前我國(guó)土地政策改革異動(dòng)，關(guān)于農(nóng)村土地的價(jià)值也是水漲船高，因此農(nóng)村土地也是會(huì)越來(lái)越值錢的。
以上這些因素決定了土地的價(jià)格，農(nóng)村土地價(jià)格沒有一個(gè)具體的數(shù)據(jù)，一般都是看市場(chǎng)和地塊本身來(lái)定價(jià)。
土地價(jià)格
以云南為例，園地價(jià)格普遍在500-2000之間，相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農(nóng)村的地如果靠近城市或國(guó)道征收了，一畝可值三到四萬(wàn)不等;租用的話，土地沒有附著物沒有農(nóng)作物的話，500-1500元一畝一年;林地價(jià)格從50-2000元左右都有，主要看土地位置。
2017年土地流轉(zhuǎn)的趨勢(shì)年，土地價(jià)格一畝地多少錢，還得由市場(chǎng)和地塊本身的條件來(lái)定，就目前而言土地會(huì)越來(lái)越值錢!
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