2017北京整治群租房新規(guī)定(3)
2017北京群租房新規(guī)定問題一
集體宿舍違規(guī)嗎?難以界定
目前，社會上普遍存在一些公司或者餐館、美容美發(fā)店等服務(wù)行業(yè)為員工提供的“集體宿舍”，它們是否違規(guī)?對此，相關(guān)部門表示，盡管“集體宿舍”仍舊屬于群租房性質(zhì)，但是否違規(guī)仍難界定。
《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中第二十一條規(guī)定，“集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)”，而“單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行安全管理職責(zé)”。
2017北京群租房新規(guī)定問題二
學(xué)生宿舍違規(guī)嗎?不受限制
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照《通知》要求，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定，而學(xué)生宿舍就屬于“另有規(guī)定”的范疇。
據(jù)了解，2000年，教育部曾發(fā)布《關(guān)于大學(xué)生公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)問題的若干意見》，稱“爭取用三年左右時間，實現(xiàn)‘四二一’目標(biāo)”。其中本科生4人一間、生均建筑面積8平米，碩士生公寓2人1間、生均建筑面積12平米，博士生公寓1人1間、生均建筑面積24平米。
市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，2006年2月施行的國標(biāo)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》中，將宿舍居室按其使用要求分為4類，最多可住8人、最低人均使用面積不宜少于3平米。上述負(fù)責(zé)人表示，學(xué)生宿舍所執(zhí)行的應(yīng)該是這兩個法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，和這次界定“群租”所針對的住宅沒有直接關(guān)系。
2017北京群租房新規(guī)定問題三
商住樓沒人管嗎?另有罰則
有市民質(zhì)疑，如果《通知》專門針對正規(guī)住宅，那豈不是意味著小產(chǎn)權(quán)房、商住兩用樓里面的群租反而沒人管了?
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》依據(jù)的條款之一是2007年本市發(fā)布的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，其中第十七條要求“出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全”，“禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租”。
其中還提到，違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。近幾年，海淀、豐臺等區(qū)縣已經(jīng)拆除了不少違建“群租房”。而在2011年市住建委發(fā)布《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》時，就已要求屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
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