對(duì)于北漂一族來說，買不起房就只能租房了，因此北京市的群租房現(xiàn)象很明顯。那你知道什么是群租房嗎？2017年北京群租房新規(guī)定，北京整治群租房規(guī)定，北京市群租房管理規(guī)定都是怎么規(guī)定的嗎？今天小編就與大家分享2017北京群租房新規(guī)定，僅供大家參考!

　　2017北京群租房新規(guī)定1：擬允許”N+1”模式隔斷存在

　　如果房主配合整改，下一步北京將允許“N+1”模式的隔斷存在，也就是將面積較大客廳或飯廳隔出一個(gè)房間用于出租。

　　據(jù)介紹，這個(gè)模式具體規(guī)范正在制定中，這是治理群租房過程中的一項(xiàng)新探索。北京市副市長陳剛表示，群租房現(xiàn)象是城市病，要用多種方式治理。下一步的治理是加強(qiáng)對(duì)黑中介和二房東的打擊力度。

　　針對(duì)群租房治理的難點(diǎn)，首都綜治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理過程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，將面積較大的客廳或飯廳隔出一個(gè)房間，兩居室變?nèi)邮?，三居室變四居室。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進(jìn)行。

　　苗林表示，目前，這種模式還在研究探討中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用于“N+1”模式等問題，都需要做出詳細(xì)規(guī)定。但是，如果房主不配合整改，執(zhí)法機(jī)構(gòu)就會(huì)強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除會(huì)將所有隔斷全部拆掉。

　　首都綜治委副主任苗林同時(shí)表示，這種做法也是考慮到了市場的剛性需求，既不違背相關(guān)政策規(guī)定，又能讓大家租得起房、避免了安全隱患，也能調(diào)動(dòng)中介、房主及承租戶的積極性，均衡各方利益。

　　“N+1”模式兩大前提：條件符合、房主配合

　　北京治理群租房新政規(guī)定可將客廳隔出單間，放開“口子”是否會(huì)導(dǎo)致新的問題出現(xiàn)?這個(gè)問題也是各方對(duì)這條新政最主要的擔(dān)憂。

　　以往對(duì)群租房治理的唯一措施就是拆，而這次新政留下了房主和租戶可以調(diào)整的空間，直接問題就是，會(huì)不會(huì)所有的房主都認(rèn)為拿到了尚方寶劍，都采取這樣的措施，理所當(dāng)然的打隔間。

　　對(duì)此，首都綜合治理辦公室苗林給出的說法是，這種“N+1”的模式有兩個(gè)前提，第一個(gè)是只有在符合條件的客廳隔出一個(gè)且只有一個(gè)單間，另一個(gè)必須是房主首先配合來拆除自己房屋內(nèi)其他的隔間，才能采取這樣的措施，否則就將嚴(yán)格全部拆除。只要守住這兩個(gè)關(guān)口，可以說，很大程度上會(huì)解決大家的擔(dān)憂。

　　同時(shí)，苗林也表示，對(duì)于使用哪些建筑材料，多少平米的客廳才能適應(yīng)這種“N+1”模式的問題，后續(xù)也會(huì)做出詳細(xì)的規(guī)定?？梢哉f這些問題規(guī)定的越細(xì)就更具有可操作性，也可以回答哪些房屋適用于這種模式的問題。

　　2017北京群租房新規(guī)定2：夫妻帶孩子住一房間不算違規(guī)

　　此次北京明確作出規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。因此，如果是夫妻雙方帶著孩子居住在一個(gè)房間內(nèi)，并不違反規(guī)定。

　　據(jù)介紹，規(guī)定中所指“每個(gè)房間”的定義除了臥室，還包括客廳。因此，在房屋居住面積保證人均5平米的前提上，一室一廳最多住4人，二室一廳最多住6人，三室一廳最多住8人。

　　同時(shí)，《通知》要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

　　2017北京群租房新規(guī)定3：居住人數(shù)將寫入房屋租賃合同

　　今后，北京還會(huì)將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入房屋租賃合同的示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)企業(yè)和房屋管理單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為，須及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。

　　目前，不少群租都是一些中介、特別是黑中介來代理出租。為此，北京此次明確規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及中介人員不得為違反規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供中介服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反規(guī)定的租賃行為。

　　2017北京群租房新規(guī)定4：市民發(fā)現(xiàn)群租可撥110舉報(bào)

　　市民如果發(fā)現(xiàn)有群租行為，該向哪個(gè)部門舉報(bào)?哪個(gè)部門來管群租?對(duì)此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，群眾舉報(bào)群租，可以撥打公安部門的110電話報(bào)警，也可以撥打所在地的居委會(huì)、街道、房管部門的投訴電話舉報(bào)。由于是采用了部門聯(lián)動(dòng)的方式，即便反映的問題不是這個(gè)部門管的，也會(huì)轉(zhuǎn)交給負(fù)責(zé)的部門并及時(shí)處理。

　　2017北京群租房新規(guī)定5：房主違規(guī)出租最高可罰3萬

　　房主違規(guī)出租群租房的處罰措施

　　出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重，可處5000以上3萬元以下罰款。

　　出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

　　出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款。

　　中介違規(guī)出租群租房的處罰措施

　　中介機(jī)構(gòu)及其人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　租客違規(guī)出租群租房的處罰措施

　　承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責(zé)令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

　　違規(guī)出租群租房的舉報(bào)電話

　　市住建委 59958811

　　市公安局 87680101

　　市工商局 12315

　　2017北京群租房新規(guī)定6：群租房的界定標(biāo)準(zhǔn)

　　為何要出臺(tái)群租界定標(biāo)準(zhǔn)，北京市住建委副主任王榮武說，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和外來人口的不斷增加，群租住房現(xiàn)象已成為一個(gè)較為突出的社會(huì)問題。

　　王榮武表示，群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關(guān)注，引發(fā)了大量信訪投訴，擾亂了租賃市場秩序。但是群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會(huì)上客觀存在，相當(dāng)一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無奈選擇了群租住房。群租已成為一個(gè)百姓關(guān)心、媒體關(guān)注的問題。

　　王榮武說，北京出臺(tái)界定群租的標(biāo)準(zhǔn)，最根本目的是因?yàn)槿鹤夥康南?、衛(wèi)生等安全隱患很大，“首先必須要保障他們的生命財(cái)產(chǎn)安全。另一方面，打隔斷分隔群租也會(huì)影響到周邊居民的生活?？偟膩碚f，是要保障百姓的居住權(quán)益，引導(dǎo)有序合租。”

　　據(jù)介紹，該標(biāo)準(zhǔn)曾于去年5月公開向社會(huì)征求意見，共收到131件意見和建議，90.1%的市民對(duì)此持肯定態(tài)度。

　　2017北京群租房新規(guī)定7：居住面積怎么算

　　居住面積包括臥室和客廳

　　此次出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)中，5平方米的標(biāo)準(zhǔn)指的是人均居住面積。那么“居住面積”與目前房屋的“建筑面積”、“使用面積”等概念如何區(qū)分?

　　市住建委市場處副處長林少華說，居住面積是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間使用面積，不包括廚房、衛(wèi)生間、浴室、儲(chǔ)藏室以及各室之間走道等輔助設(shè)施面積。概括來說，就是指臥室和客廳的使用面積。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年北京的人均住房面積已達(dá)29.26平方米，此次出租房屋人均面積標(biāo)準(zhǔn)為什么會(huì)設(shè)定為5平米?

　　對(duì)此，林少華說，5平方米的標(biāo)準(zhǔn)是從住房原始的設(shè)計(jì)承載力出發(fā)，按照住建部的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：雙人臥室使用面積不小于10平方米，單人臥室使用面積不小于6平方米，因此推算臥室人均使用面積不低于5平方米。其次，該標(biāo)準(zhǔn)也參考了2011年出臺(tái)的《北京市公共租賃住房設(shè)計(jì)指南》中，“單人臥室使用面積不小于5平方米”的規(guī)定。

　　一居室住4人每人不到千元

　　2017北京群租房新規(guī)定8：不群租是否能承受租金

　　群租戶選擇群租的主要原因就是因?yàn)榉孔獗阋?，如果不群租了，租金是否能承?

　　北京市房協(xié)秘書長陳志說，按照國際房屋租金與工資的水平，北京市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)屬于可承受的范圍。2012年北京的人均工資是每月5223元，國際上住房支出超出總收入30%被認(rèn)為是過度的消費(fèi)負(fù)擔(dān)。按此計(jì)算，月度住房消費(fèi)在1500元是可承受的范圍。按照目前租金較高的熱點(diǎn)區(qū)域，一居室租金是3500元左右，住4人;兩居室5000元，住6人;三居室7000元，住8人來計(jì)算，月租金攤到每人頭上，不足1000元，屬于可承受范圍。

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