昆明2017房價走勢最新消息(2)
昆明2017房價走勢最新消息
2017年昆明房價會跌嗎,昆明房價預測
今天，看到朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于任志強在北大國發(fā)院“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景”閉門研討會上談及房價并發(fā)言斷定下一輪房價上漲比這一輪更高。自打微博被封號后，失去了言論陣地的他已經(jīng)沉寂了很久了，此次的放話的內(nèi)容還是有很多分量的。
為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高?
“就是因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候，最后導致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。”
首先，任志強表示，目前房地產(chǎn)不是在供給側(cè)中進行改革，而是在需求側(cè)上進行改革，嚴重的抑制需求，導致的結(jié)果是不讓大城市高速發(fā)展，但是人們還往大中城市發(fā)展，畢竟這些發(fā)達城市占有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源，像北京、上海等城市房價上漲也比較快。
其次，任志強認為就目前平均房價用了很不合理的計算基礎。1至10月份，全國住宅平均房價6800元/平米，去年大概是6700元/平米，扣去1萬塊錢的平均城市9個，2萬塊錢的平均房價是10個，扣除這些，平均房價只有4000元/平米。而全國大概有660個城市，但每次公布的房價指數(shù)只是70個大中城市，房價就是這樣被平均的。
關(guān)于房價平均的說法，好比姚明和潘長江平均身高1米93，但潘長江也僅有1米6。
跟任志強一樣，我也是覺得：“2017年，昆明的房價也會漲的!”
首先，昆明商品住房的去化時間相對合理。
按照云南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，前三季度，云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資1917.94億元，占固定資產(chǎn)投資比例為18%，同比增長1.5%，增速比上半年回落0.7個百分點。
商品房新開工面積2680.6萬平方米，下降12.8%，降幅比上半年擴大0.7個百分點;
商品房銷售面積2440.18萬平方米，增長16.8%，增速比上半年提高0.2個百分點;
商品房銷售額1243.08億元，增長17.1%，增速比上半年提高7.5個百分點。
9月末，全省商品房待售面積1856.85萬平方米，按照去化速度約244.55萬方/月計算，需7.59個月即可完成去化。
而根據(jù)昆明市統(tǒng)計局公布的《2016年三季度昆明市經(jīng)濟運行情況》報告，前三季度，完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資2659.19億元，同比增長12.6%，比上半年提高6.6個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資1052.62億元，增長8.1%。全市商品房銷售面積增長29.4%，商品房待售面積下降12.3%。
對此，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委書記、局長李彤表示，昆明樓市去庫存現(xiàn)狀總體見好，商品房去庫存周期平均為10個月，其中商品住宅7.2個月，商業(yè)用房、車庫去庫存周期16個月左右。
如果這樣的去化周期，對于一個云南的省會城市而言是相對合理的，特別是商品住宅，庫存的壓力并不太明顯。
其次，昆明的房價在西南城市中并不高。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的10月百城房價指數(shù)報告顯示，2016年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為12825元/平米，環(huán)比上漲1.65%。被納入統(tǒng)計的100個城市中有79個城市房價環(huán)比呈上漲狀，昆明也在上漲的城市之列。10月昆明房價每平米上漲了219元至7919元/平米，漲幅達2.84%排全國第十一位。而重慶7385元/平米，成都屬于西南三大城市最高，8133元平米。
再次，高鐵或?qū)⒊蔀槔ッ鞣績r上揚推手。
昆明的發(fā)展后勁依然強勁，根據(jù)國務院發(fā)布關(guān)于《昆明市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》的批復。2020年，昆明中心城區(qū)城市人口規(guī)模430萬人，城市城建用地規(guī)模為430平方公里，人均規(guī)劃建設用地規(guī)模100平方米。其中主城區(qū)規(guī)劃建設用地規(guī)模為330平方公里，呈貢新區(qū)規(guī)劃建設用地規(guī)模為85平方公里，空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設用地規(guī)模為15平方公里。
另外，在今年7月份國家發(fā)改委公布的《中長期鐵路規(guī)劃》中,到2020年全國高鐵線路要達3萬公里,構(gòu)建的“八縱八橫”主通道，昆明就位列其中。其中，滬昆高鐵、京昆高鐵、廣昆高鐵三大高鐵終點均是昆明。目前，滬昆高鐵開通時間已定為12月30日。滬昆高鐵通車后，京昆高鐵也將開通，9小時到上海，10小時到北京不再是夢。同時云桂高鐵也即將開通。
即將到來的高鐵時代，會成為昆明房價上揚的有力支撐。
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