昆明2017房價走勢最新消息

　　在剛剛過去的2016年之中，房地產市場一路向上，強勁上揚，雖然在9·30新政之下，樓市趨于理性，也只是將樓市漲幅放緩，但總的來說，一直處于上行空間。昆明1月份二手房均價8485元/㎡，2017昆明房價方向如何? 以下是學習啦小編分享給大家的關于昆明2017房價走勢最新消息，一起來看看2017年昆明房價走勢吧!

　　昆明2017房價走勢最新消息

　　(原標題:2017年昆明房價走勢：暴漲或暴跌可能性都不大)

　　在剛剛過去的2016年之中，房地產市場一路向上，強勁上揚，雖然在9·30新政之下，樓市趨于理性，也只是將樓市漲幅放緩，但總的來說，一直處于上行空間。在2017年，房產市場又將何去何從?近日，中金公司、國泰君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券5大專業(yè)機構發(fā)布報告，普遍認為在經歷了2016年暴漲之后，2017年房地產將迎來調整，但肯定不會出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象。在國家政策的輔助之下，樓市走向會越加趨于理性。

　　2016年12月31日，中國指數研究院及搜狐焦點昆明站，分別發(fā)布全國及昆明房地產市場“2017年趨勢展望與分析”報告。對比兩份報告后不難看出，受全國貨幣政策收緊、市場需求下降、新開工增速放緩等大勢，和昆明市場總計庫存新增量2594651.93平方米的突出作用的共同影響，2017年昆明樓市將依然延續(xù)“去庫存”主基調。

　　專業(yè)人士認為，伴隨2016年底昆明高鐵正式通車，沉寂已久的呈貢區(qū)或在2017年成為昆明樓市新的引爆點。從總體看，昆明房價大幅度上漲和下跌可能性均不大，會在合理的區(qū)間內平穩(wěn)發(fā)展。

　　全國二線城市需求透支

　　將現(xiàn)量價齊跌

　　中國指數研究院的研究報告稱，2017年國內經濟預期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當頭，中央經濟工作會對貨幣政策“穩(wěn)健中性”定調，預示著2017年的貨幣環(huán)境全面寬松不再，央行或適度收緊國內人民幣的流動性?？傮w房地產市場趨勢將表現(xiàn)為：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長。

　　該報告認為，2017年，一線城市并未放開此前的限購政策，且潛在購買力充足、市場供不應求、預計政策收緊影響周期有限，全年降幅小于二線城市。二線城市經歷2014-2016年的嚴格的調控政策后，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市場調整下全年銷售面積將出現(xiàn)明顯回落。而國家對三四線城市的去庫存支持政策將繼續(xù)發(fā)力，信貸資源等也有望向三四線城市傾斜，故三四線城市銷售面積將保持平穩(wěn)。

　　根據房地產行業(yè)2015年的重點城市排名，昆明市屬于二線偏后。報告認為，雖然2016年下半年后，昆明市的商品房銷售曾出現(xiàn)量價齊升的“小高潮”，但至11月底已現(xiàn)增幅下降趨勢。鑒于2017年央行針對房地產業(yè)的資金控制繼續(xù)趨于嚴格，昆明市的銷售面積增速將延續(xù)放緩趨勢。

　　過去三年，一二線城市土地成交處于低位，勢必導致新開工增長基礎不穩(wěn)固的趨勢;產品供應結構也轉向自住型為主，價格存在結構性調整的可能性。而三四線城市庫存壓力依然不小，受制于人口規(guī)模偏小的客觀因素，價格上漲動力不足。由此，報告綜合提出，2017年全國商品房均價將出現(xiàn)小幅下跌。

　　中金公司研究部對2017年房地產市場進行了數據預測：房價不會跌。2017上半年維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。對此，中信證券研究部給出的結論與之類似，2017年房價基本未定，開發(fā)投資也會維持正增長。

　　對于2017年的樓市，方正證券首席經濟學家任澤平指出，去年國慶期間房地產調控政策密集出臺，10-11月房地產銷量大幅回調，考慮到從銷量到投資的傳導時滯為6個月左右，房地產投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預計這一輪房地產投資回調幅度可能不深，預計2017年房地產投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預期。

　　昆明房地產市場發(fā)展

　　仍具潛力

　　搜狐焦點昆明站發(fā)布的報告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，和存在的潛在機遇——雖然經歷了2016年艱難的去庫存，但至12月31日，主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高鐵正式通車，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。

　　這份本土報告明確提出，盡管從全國看來，二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個具備產業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域，一方面是城市潛力逐漸顯現(xiàn)，另一方面為房價尚屬相對洼地。由此，昆明房地產市場發(fā)展仍具備潛力。

　　云南省房地產業(yè)協(xié)會會長韓忠慶的看法，也印證著報告的觀點。韓慶忠認為，隨著“一帶一路”相關政策不斷落地、滇中新區(qū)加速開發(fā)和昆明南站進駐呈貢，未來昆明市的產業(yè)配套和城市人口膨脹還有一定的空間，這也是房地產市場將持續(xù)向好的主要動力。他表示，2017年昆明房價大幅度上漲和下跌的可能性都不大，房價會在較合理的區(qū)間內平穩(wěn)發(fā)展。

　　他進一步分析說，從全省來看，目前庫存壓力相對較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個中心城市，但總體來說庫存還處在合理區(qū)間。“房地產市場庫存去化周期在20個月左右都算可控，而云南省多數城市的庫存去化可控制在12-16個月左右。”與此同時，未來國家對中心城市、特別是一二線城市的土地供應還會繼續(xù)嚴控，“在土地供應減少而稅收等政策不調整的情況下，房價就不會大幅下跌。”

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