辦公樓物業(yè)管理合同范本(2)
第九條 物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費
合同年度總金額：人民幣
2.本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：
合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務費共計：人民幣 。
3.根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎上需對物業(yè)服務費標準調整時，按雙方協(xié)議調整。
4.乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起，按照應交金額的0.2%按日交納違約金。
第七章 違約責任及有關責任的界定
第十條 甲方違反本合同第六條第(二)項有關約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔。
第十一條 乙方違反本合同第七條第(二)項有關約定及本合同第二章和第五章的約定，未達到本合同約定的物業(yè)服務質量規(guī)范標準，甲方有權要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應予賠償。
第十二條 甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當理由，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
第十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1.因不可抗力導致合同無法履行的。
2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
3.乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的突發(fā)情況下(如救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務，發(fā)生火災，發(fā)生嚴重漏電、水管破裂事故等)，因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。
第八章 附 則
第十四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十五條 本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。
第十六條 在本合同有效期內，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務標準，實現(xiàn)物業(yè)服務管理目標，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇。
第十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十八條 本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調解。協(xié)商或調解不成的，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。
第十九條 本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份，每一份具有同等法律效力。
第二十一條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理合同范文3
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 綜合辦公樓
座落位置：
占地面積： 平方米
建筑面積：平方米
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：
1、 房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。
2、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;
3、 中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;
4、 樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;
5、 有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護;
6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
7、 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。
8、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9、 部分室內的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等;
10、 會議、接待、傳達服務;
11、 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;
12、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。
第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費： 元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。
第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。
第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。
第八條 甲方權利義務
1、 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;
3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4、 在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方
米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，無償使用;
5、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交;
6、 負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;
7、 協(xié)調、處理本合同履行過程中的相關問題。
8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
第九條 乙方權利義務
1、 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定;
3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
4、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;
5、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 物業(yè)管理服務質量
1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。
2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。
第十一條 房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。
第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。
第十三條 物業(yè)管理服務費
1、管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調整辦法。
2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務費的千分之一向乙方交納滯納金;
第十四條 違約責任
1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第十五條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十九條 本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
第二十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。
第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第二十四條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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