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辦公樓物業(yè)管理合同范本(2)

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  第九條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費

  合同年度總金額:人民幣

  2.本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式,具體支付方式如下:

  合同生效后,由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計:人民幣 。

  3.根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按雙方協(xié)議調(diào)整。

  4.乙方接管后,甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用,甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的0.2%按日交納違約金。

  第七章 違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

  第十條 甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定,使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決,造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

  第十一條 乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,逾期未解決,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)予賠償。

  第十二條 甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

  第十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

  2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

  3.乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),發(fā)生火災(zāi),發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等),因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

  第八章 附 則

  第十四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十五條 本合同無論因何種原因終止后,雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。

  第十六條 在本合同有效期內(nèi),乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),甲方評價優(yōu)良,甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。

  第十七條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十八條 本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

  第十九條 本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十條 本合同一式 四 份,甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份,每一份具有同等法律效力。

  第二十一條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  辦公樓物業(yè)管理合同范文3

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方)

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合辦公樓

  座落位置:

  占地面積: 平方米

  建筑面積:平方米

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括:

  1、 房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

  2、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù);

  3、 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

  4、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);

  5、 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

  6、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

  7、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

  8、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

  9、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長辦公室、會議室、接待室等;

  10、 會議、接待、傳達(dá)服務(wù);

  11、 安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

  12、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

  第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費: 元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。

  第五條 除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費用,由雙方協(xié)商解決。

  第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

  第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

  第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方

  米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無償使用;

  5、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  6、 負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

  7、 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

  8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

  3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  5、 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

  2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,并將評定結(jié)果及時通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

  第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工。

  第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān),更新、改造費用由甲方承擔(dān)。

  第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、管理服務(wù)項目變動時,由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。

  2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

  第十四條 違約責(zé)任

  1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十五條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十九條 本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

  第二十三條 合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第二十四條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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