辦公樓物業(yè)管理合同范本
伴隨著人們對物業(yè)管理公司的服務工作要求越來越高,探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對當前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。辦公樓物業(yè)管理合同怎么寫呢?以下是學習啦小編為大家整理的辦公樓物業(yè)管理合同范文,歡迎參考閱讀。
辦公樓物業(yè)管理合同范文1
甲方:
乙方:
為加強棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1.甲方將位于高新區(qū)復原五路西側范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。
2.管理事項包括:
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條 物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
管理期限為1年,自2013年12月31日起到2014年12月30日止。
第四條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務:
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(5)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
(6)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(9)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務:
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元,作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
第六條 合同更改、補充與終止
1.經雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
2.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。
3.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調解,或訴至人民法院。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理合同范文2
甲 方:
乙 方:
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)
單位名稱:
法定代表人:
住 所 地: 郵編: 受委托方(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱:
法定代表人:
住 所 地:
資質等級:
證書編號: 郵編:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對XXXX(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1.物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:辦公樓
2.座落位置: ??偨ㄖ娣e約 ㎡。
第二章 委托管理事項
第三條 物業(yè)服務區(qū)域
1.乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。
2.以下除特別注明外,均指本物業(yè)管理區(qū)域內事項。
第四條 物業(yè)管理服務委托事項包括:
1.辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括:辦公樓內一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。
2.辦公樓內公共秩序的維護。包括:辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。
3.辦公樓內花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括:辦公樓內公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。
4. 辦公樓內三層及六層客戶接待服務。
5.辦公樓內的工程維修服務。
6. 院落停車場公共秩序維護。
第三章 委托管理期限
第五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿前 XX個 月,甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù)。
第四章
第六條 甲方權利和義務
雙方權利和義務
(一)甲方權利
1.審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;
2.檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情況,提出整改意見。
3.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。
4.授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。
5.建議乙方對思想素質低,道德修養(yǎng)差,服務質量差,工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離。
6.根據(jù)本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查。
(二)甲方義務
1.按有關規(guī)定,向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房。
2.協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,為乙方管理工作提供便利。
3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,協(xié)助乙方開展文化活動。
4.根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。
5.承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產生的一切費用。
第七條 乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1.根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī),制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,依法實施管理。
2.依據(jù)本合同委托管理的事項,在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時,采取積極措施予以解決。
3.規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。
4.按本合同約定使用物業(yè)管理用房。
5.依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用。
6.選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務,但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
7.積極開展各種多種經營服務活動,所得收入由本物業(yè)處使用。
(二)乙方義務
1.履行本合同并依法經營管理,制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為,切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益。
2.接受甲方監(jiān)督,實行重大事項報告制度。
3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
4.加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作,建立健全各項規(guī)章制度,嚴格值班紀律和安全責任制,維護物業(yè)管理區(qū)域內的安全穩(wěn)定。
第五章 物業(yè)管理服務標準
第八條 在乙方全面接管后,嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務標準及一級物業(yè)服務標準提供服務。接管后,一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,達到如下服務質量標準:
1.本物業(yè)外觀保持完好、整潔,地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網。
2.嚴格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度,認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達,發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度,不空崗、缺崗、睡崗。
3.辦公樓內擺放的花卉,要加強管理,經常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,更換及時。
4.設立服務接待中心,對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管理,定期進行滿意度調查,有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施。
5.工程技術人員對辦公區(qū)域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場,維修及時,并進行維修登記。
第六章 物業(yè)服務費用