在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整上，近期部分城市開始傾向于通過(guò)調(diào)整限購(gòu)方式助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。以下是小編準(zhǔn)備的41城下調(diào)二套房首付比例2022一覽，歡迎參考。

41城下調(diào)二套房首付比例

9月26日，甘肅省慶陽(yáng)市發(fā)布樓市新政，全面落實(shí)購(gòu)買普通商品房“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策，“十條”新政力度基本已達(dá)到限購(gòu)政策調(diào)控前水平。

甘肅省慶陽(yáng)市只是這一輪進(jìn)行樓市政策優(yōu)化中的一城。9月以來(lái)，寧波、天津、濟(jì)南、鄭州、青島、蘇州等熱點(diǎn)城市都在出臺(tái)相關(guān)政策，激活樓市。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)全國(guó)已有超25個(gè)省份優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外，一二線城市也逐一打開了政策工具箱。

從各地“因城施策”力度來(lái)看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整方式上，近期部分城市開始傾向于通過(guò)調(diào)整限購(gòu)方式助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

下調(diào)二套房首付比例效果

此前，蘇州、廈門、福州等二線城市下調(diào)二套房首付比例，但市場(chǎng)未見(jiàn)明顯起色。

例如蘇州出臺(tái)政策，貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%降至30%，貸款未結(jié)清的二套房首付比例則由80%降至60%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)跡象，新房成交面積降至55萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降23%和5%。

同樣，福州市場(chǎng)熱度也未回升。福州將五城區(qū)內(nèi)貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月，福州五城區(qū)內(nèi)74個(gè)在售項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)總套數(shù)降至677套，環(huán)比下降9%，同比跌幅擴(kuò)至44%。

“金九缺席將是大概率事件，目前市場(chǎng)信心不穩(wěn)，較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場(chǎng)更具彈性，成交有望反彈;重慶、青島等市場(chǎng)或?qū)⒆叱龉鹊祝山挥型谆厣?而多數(shù)三四線市場(chǎng)持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行，部分城市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち?。”克而瑞分析師表示?/p>

二套房首付比例和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)人們?cè)谫?gòu)買第二套普通自住房時(shí)，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

第一種情況：當(dāng)父母的名下有住房時(shí)，再以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)就可以算作二套房。

第二種情況：你個(gè)人名下雖有住房，是全款購(gòu)買的，那么你再貸款購(gòu)房仍可算作二套房。

第三種情況：你在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，在成年后再貸款購(gòu)房的話，就屬于二套房。

第四種情況：首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用的公積金貸款，這樣也算作二套房。

第五種情況：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，但已經(jīng)結(jié)清出售了，之后再貸款購(gòu)房屬于二套房

第六種情況：婚前一方曾經(jīng)貸款購(gòu)房，但婚后是以另一方名義申請(qǐng)的貸款購(gòu)房，且兩人戶口沒(méi)有在一起，這樣也屬于二套房。

第七種情況：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，而離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，也屬于二套房。