房產(chǎn)證下崗是什么意思(2)
房產(chǎn)證下崗是什么意思
不要把房子登記在孩子名下了!!
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多?？梢砸?guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險;提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。但是這樣做卻存在各種風險隱患!!!
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風險?
可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名
但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用
以后買房子，拿的將是不動產(chǎn)權(quán)證了哦!那么問題來了：不動產(chǎn)登記后，誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地?……這12個問題，與你切身相關(guān)，一定要搞清楚
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