住房商業(yè)貸款的注意事項
住房商業(yè)貸款的注意事項
理財( Financial management),指的是對財務(wù)(財產(chǎn)和債務(wù))進(jìn)行管理,以實現(xiàn)財產(chǎn)的保值、增值為目的。理財分為公司理財、機(jī)構(gòu)理財、個人和家庭理財?shù)取H祟惖纳?、生活及其它活動離不開物質(zhì)基礎(chǔ),與理財密切相關(guān)。
“理財”往往與“投資理財”并用,因為“理財”中有“投資”,“投資”中有“理財”。所謂的理財也不僅僅是把財務(wù)往外投,被投資也是一種理財,不懂得被投資也就不懂得怎么更好投資。
住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關(guān)銀行規(guī)定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
個人在申請住房商業(yè)貸款時需要注意一下幾點:
住房商業(yè)貸款注意事項1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估,以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度,避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
住房商業(yè)貸款注意事項2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計劃,如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出,將會削弱你的還款能力,從而影響你的還款資信。
住房商業(yè)貸款注意事項3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù),其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額,在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
住房商業(yè)貸款注意事項4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
住房商業(yè)貸款注意事項5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。
住房商業(yè)貸款注意事項6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久,貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求,還有一些房屋銀行是不貸款的,比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃,甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。