個人投資房地產的技巧有哪些
個人投資房地產的技巧有哪些
隨著社會經濟的發(fā)展，投資房地產已經成為很多人的首選，逐漸被納入家庭理財計劃中。個人對于房地產的投資，需要掌握一些技巧。下面是學習啦小編和您分享投資房地產的相關知識，歡迎閱讀。
個人投資房地產的技巧
1、個人房地產投資應注意的風險
由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產后如何進行投資操作
投資者購置房產后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
投資房地產的注意事項
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區(qū)經濟快速增長時,投資商業(yè)地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩(wěn)定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
投資房地產幾個技巧
1進行研究，業(yè)可以讓你學會了解你的目標市場，并適用這些知識來增加你自身的優(yōu)勢。
2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時并不會出現(xiàn)在你閱讀的書里面。
3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務員，通過與他們的互動，你可以了解最新的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。
4注冊參加房地產課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務給你一個良好的開端，只要按照這些簡單的指針。
房地產投資的特征
同一般投資相比，房地產投資具有以下特征：
1、房地產投資對象的固定性和不可移動性。
房地產投資對象是不動產，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果，所以投資決策對房地產投資更為重要。
2、房地產投資的高投入和高成本性。
房地產業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。房地產投資的高成本性主要源于以下幾個原因：
一是土地開發(fā)的高成本性。
由于土地的位置固定，資源相對稀缺程度較高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地時就要按照土地預期的生產能力和位置、面積、環(huán)境等特點，作為要價的依據，收取較高的報酬;同時作為自然資源的土地，不能被社會直接利用，必須投入一定的資本進行開發(fā)，所有這些因素都使土地開發(fā)的成本提高。
二是由于房屋建筑的高價值性。
房屋的建筑安裝成本，通常也高于一般產品的生產成本，這是由于房屋的建筑安裝要耗費大量的建筑材料和物資，需要有大批技術熟練的勞動力、工程技術人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機械。此外，由于建筑施工周期一般較長，占用資金量較大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地產成交時，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地產的投入資金回收緩慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。
三是房地產經濟運作中交易費用高。
一般而論，房地產開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，涉及的管理部門及社會各方面的關系也多。這使得房地產開發(fā)在其運作過程中，包括廣告費、促銷費、公關費都比較高昂，從而也增大了房地產投資成本。
3、房地產投資的回收期長和長周期性。
整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發(fā)過程。對每一個房地產投資項目而言，它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結束，投入和使用的建設開發(fā)期是相當漫長的。房地產投資過程中間要經過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權或使用權的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。房地產投資的資金回收期長，原因包括：
一是因為房地產投資不是一個簡單的購買過程，它要受到房地產市場各個組成部分的制約，如受到土地投資市場、綜合開發(fā)市場、建筑施工市場、房產市場的限制，其中特別是房屋的建筑安裝工程期較長。投資者把資金投入房地產市場，往往要經過這幾個市場的多次完整的運動才能獲得利潤。
二是由于房地產市場本身是一個相當復雜的市場，其復雜性不是單個投資者在短期內所能應付得了的。所以，一般投資者必須聘請專業(yè)人員來進行輔助工作，才能完成交易。這樣，又會增加一定的時間。
三是如果房地產投資的部分回收是通過收取房地產租金實現(xiàn)的，由于租金回收的時間較長，這樣更會使整個房地產投資回收期延長。
4、房地產投資的高風險性。
由于房地產投資占用資金多，資金周轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也將增多。加上房地產資產的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業(yè)就會陷于被動，甚至債息負擔沉重，導致破產倒閉。
5、房地產投資的強環(huán)境約束性。
建筑物是一個城市的構成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構成外在的制約因素。房地產投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經濟效益和宏觀經濟效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。
6、房地產投資的低流動性。
房地產投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內馬上完成輕易脫手，房地產交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成;而且投資者一旦將資金投入房地產買賣中，其資金很難在短期內變現(xiàn)。所以房地產資金的流動性和靈活性都較低。當然房地產投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點。房地產商品一旦在房地產管理部門將產權登記入冊，獲取相應的產權憑證后，即得到了法律上的認可和保護，其耐久保值性能要高于其他投資對象。
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