房地產(chǎn)去庫(kù)存的方法

　　房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩和庫(kù)存增加是當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的兩大結(jié)癥。房地產(chǎn)去庫(kù)存是當(dāng)下最重要的目標(biāo)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的相關(guān)方法，歡迎閱讀。

　　楊紅旭：房地產(chǎn)去庫(kù)存 情況沒(méi)你想的那么糟

　　“注意，庫(kù)存罕見(jiàn)的出現(xiàn)了下滑!” 知名地產(chǎn)評(píng)論人楊紅旭在其博客中發(fā)文稱，當(dāng)然也不要過(guò)份樂(lè)觀，因?yàn)槿ツ?月，也曾出現(xiàn)過(guò)小幅減少，后來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)。他指出，從商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)待售面積的結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅去庫(kù)存情況略好于商辦。去年曾有幾個(gè)月份，住宅庫(kù)存就曾下滑過(guò)。比如，2015年9月，住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米。而這次，今年3月末減少了652萬(wàn)平方米，下降規(guī)模創(chuàng)過(guò)去五年最大值。

　　住宅待售面積減少，主要與房屋銷售提速有關(guān)。1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)33.1%，增速比1-2月份提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%。“更深入一層分析。再來(lái)看下全國(guó)商品房銷售增幅與待售面積增幅的關(guān)系。”

　　楊紅旭表示，3月末，全國(guó)商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)7.4%;1-3月份，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%。這說(shuō)明一點(diǎn)：去庫(kù)存速度明顯加快。

　　“再來(lái)用另一組數(shù)據(jù)來(lái)觀察事實(shí)。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的持續(xù)跟蹤，全國(guó)50個(gè)典型城市的住宅庫(kù)存，早在2014年四季度，一二三線城市的庫(kù)存，都已見(jiàn)到頂部。其后，振蕩下滑，其中一線城市庫(kù)存已經(jīng)偏少，所以房?jī)r(jià)暴漲。”

　　同時(shí)楊紅旭解釋道，50城當(dāng)中不包括四五線城市與鎮(zhèn)，估計(jì)這些中小城鎮(zhèn)的庫(kù)存面積還可能處于高位，也可能還沒(méi)見(jiàn)到頂部。

　　最后，綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的全國(guó)商品住宅待售面積和易居研究院口徑的50城商品住宅存貨，楊紅旭表示自己基本判定：“2015年是一線和部分二線城市去庫(kù)存元年，2016年是部分二線城市和三線城市去庫(kù)存元年，2017年可能是四五線城鎮(zhèn)去庫(kù)存元年。”

　　“全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存，正在路上，道路不算太平坦，也說(shuō)不上有多坎坷!正如汪國(guó)真的那句詩(shī)：既然選擇了遠(yuǎn)方，便只顧風(fēng)雨兼程!

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存措施：落實(shí)地方政府主體責(zé)任

　　力爭(zhēng)用2——3年時(shí)間將房地產(chǎn)庫(kù)存調(diào)整到合理水平，要對(duì)庫(kù)存商品房的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格、戶型等情況摸清底數(shù)，要進(jìn)一步落實(shí)省、市出臺(tái)的一系列政策措施，并結(jié)合本地實(shí)際制定政策措施，將政策措施細(xì)化、實(shí)化、本地化。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存措施：.科學(xué)合理控制房地產(chǎn)

　　用地供應(yīng)比例和節(jié)奏。合理控制開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)比例和節(jié)奏，適當(dāng)減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。庫(kù)存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。已供應(yīng)、未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存措施：享受優(yōu)惠政策

　　享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按單套建筑面積168平方米以下規(guī)定執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存措施：調(diào)整稅率

　　非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存措施：先征后補(bǔ)政策

　　購(gòu)商品住房實(shí)行契稅先征后補(bǔ)政策，按繳納契稅額50%補(bǔ)貼;

　　對(duì)貨幣化安置的棚改居民購(gòu)買129平方米以下住房，按繳納契稅全額先征后補(bǔ)，再按購(gòu)商品房發(fā)票額給予1%補(bǔ)貼。