住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的住房公積金辦理流程及相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀。

　　住房公積金辦理流程

　　建立公積金的范圍

　　1、本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的在職職工，必須建立住房公積金。離退休職工、臨時(shí)工和外商投資企業(yè)的外籍職工不建立住房公積金。

　　2、1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)住房的職工及其配偶，不建立住房公積金，但夫婦工齡之和滿(mǎn)65年的在職職工，從滿(mǎn)65年之月起建立住房公積金。

　　3、單位聘用外地戶(hù)口的職工，沒(méi)有在戶(hù)口所在地建立住房公積金的，單位可為其建立住房公積金。

　　單位申請(qǐng)公積金開(kāi)戶(hù)需要提供的資料：

　　1、單位介紹信;

　　2、填寫(xiě)《西安住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)登記表》、《西安住房公積金管理中心匯繳清冊(cè)》，并加蓋單位公章;

　　3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;

　　4、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件;

　　5、法人身份證復(fù)印件;

　　6、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

　　7、最近一個(gè)月工資表。

　　住房公積金的查詢(xún)

　　1、單位公積金經(jīng)辦人可以查詢(xún)本單位公積金全部情況，職工個(gè)人憑身份證可查詢(xún)本人公積金情況。

　　2、查詢(xún)結(jié)果出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，如屬管理部記帳或結(jié)息有誤，管理部進(jìn)行帳務(wù)調(diào)整，因其他因素造成錯(cuò)誤的，由有關(guān)當(dāng)事人負(fù)責(zé)處理。

　　住房公積金怎么辦理(以廈門(mén)為例)

　　二、貸款條件

　?、旁谖沂泄ぷ鞯穆毠?，具有有效居留身份，持有效身份證件，具有完全民事行為能力;

　　⑵購(gòu)買(mǎi)自住普通住房(指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房)，并已簽訂購(gòu)房合同，且已交納30%以上的首期購(gòu)房款;

　?、怯蟹€(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力;

　　⑷售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人，售房單位負(fù)責(zé)將借款申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書(shū)，送交銀行抵押保管;

　　⑸申請(qǐng)貸款前在我市連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)一年;

　?、室严硎茏》抗e金貸款的應(yīng)還清本息;

　?、速J款銀行規(guī)定的其他條件。

　　三、貸款額度

　　個(gè)人住房公積金(組合)貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房款的70%，目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳交額的35倍測(cè)算，但單職工可貸額度最高不超過(guò)18萬(wàn)元，雙職工可貸額度最高不超過(guò)35萬(wàn)元。

　　四、如何辦理住房公積金(組合)貸款?

　　1.借款人向承辦銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)，并同時(shí)提交以下證明材料：

　?、啪哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明;

　　⑵有關(guān)借款人經(jīng)濟(jì)收入的證明;

　?、琴?gòu)房合同;

　　⑷住房公積金專(zhuān)柜提供的借款人住房公積金繳交情況對(duì)賬單;

　?、少J款銀行要求提供的其他證明文件和材料。

　　2.銀行受理審核后報(bào)市住房公積金管理中心審批。

　　3.銀行通知借款人簽訂個(gè)人住房公積金(組合)貸款合同、保證合同，辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)或擔(dān)保等。

　　借款人應(yīng)將所購(gòu)住房抵押，并向市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記。借款人抵押所購(gòu)住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于貸款期限。如果是由市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保的貸款可以不進(jìn)行保險(xiǎn)。借款人承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)或擔(dān)保的費(fèi)用。

　　符合貸款條件的職工如果選擇由市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保，可直接向該司提交上述材料申請(qǐng)辦理貸款。

　　4.借款人必須將所購(gòu)住房的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書(shū)交由貸款受理銀行保管。

　　5.目前我市個(gè)人住房公積金(組合)貸款業(yè)務(wù)由建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行廈門(mén)分行承辦，職工可直接到上述承辦銀行申請(qǐng)。

　　五、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的利率區(qū)別?

　　⑴住房公積金貸款年利率：5年以下(含5年)3.6%，5年以上4.05%;⑵商業(yè)性住房貸款年利率：5年以下(含5年)4.77%，5年以上5.04%。

　　六、辦理一筆住房公積金貸款需要多少工作日?

　　辦理一筆住房公積金貸款，需要19-24個(gè)工作日，經(jīng)擔(dān)保公司擔(dān)保的需要22-27個(gè)工作日。

　?、巽y行受理初審5個(gè)工作日;

　　②公積金中心審批5個(gè)工作日;

　?、坜k理抵押登記5-10個(gè)工作日(商品房為5個(gè)工作日、二手房須辦理他項(xiàng)權(quán)證共10個(gè)工作日);

　?、芎炗喓贤娃k理保險(xiǎn)1個(gè)工作日;

　　⑤如果需要擔(dān)保公司擔(dān)保的增加擔(dān)保公司3個(gè)工作日。

　　如果職工辦理住房公積金貸款超過(guò)上述承諾時(shí)限，可以向市住房公積金管理中心信貸部門(mén)反映(電話(huà)：5106040)。

　　七、住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款能節(jié)省多少錢(qián)?

　　一筆35萬(wàn)元、20年期限的貸款，以等額本息還款法計(jì)算，申請(qǐng)住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款累計(jì)減少支出44981元。

　　八、什么是“按月等額本息還款法”、“按月等額本金還款法”?

　　“按月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　“按月等額本金還款法”是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　住房公積金貸款選擇“按月等額本息還款法”，還是選擇“按月等額本金還款法”由借款人決定