2017買房省錢有哪些技巧
如今不少人都成為了房奴，而最令人關(guān)心的無(wú)非便是2017年要怎樣買房才是最省錢的，買房是，省錢的具體攻略又有哪些?買房省錢有哪些技巧，下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017買房省錢攻略的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
2017買房省錢攻略
1.巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)
我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。
2.選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購(gòu)房人可以登錄融360房貸頻道，查詢銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。
3.適當(dāng)考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。
4.還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購(gòu)房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。
2017買房省錢技巧
一、公積金盡量多用
公積金貸款利率3.25%，這可比商業(yè)貸款利率4.9%劃算的多，不過(guò)額度是有限制的，家庭最高可貸120萬(wàn)，個(gè)人最高可貸額度60萬(wàn)，盡量多貸了，這樣可以省一大筆錢。
簡(jiǎn)單算筆賬：你買套200萬(wàn)的房子，首付三成60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，期限30年。
看圖：
公積金貸120萬(wàn)比貸60萬(wàn)，整整可以省下21萬(wàn)塊!
二、商貸利率各家銀行不一樣
公積金利率是不變的，商貸利率卻是可以打折的，每家銀行還都不一樣，8折都有可能。所以，多問(wèn)幾家銀行，比較之后選擇最省錢的。
至于商貸利率打折如何省錢，上個(gè)圖對(duì)比一下：
貸款140萬(wàn)，其中商貸80萬(wàn)，利率打個(gè)8折，你就可以省下17萬(wàn)!
三、省稅費(fèi)
大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)說(shuō)法，就是買二手房要買“滿五唯一”的房子，原因很簡(jiǎn)單：省稅唄!
所謂滿五，是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算，時(shí)間滿五年或者超過(guò)五年。
所謂唯一，是指賣家以家庭為單位，在該省份內(nèi)或直轄市內(nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里只有一套房子。
劃重點(diǎn)：
“滿五唯一”住宅可免征個(gè)人所得稅，普通住宅免增值稅。
舉個(gè)例子：房子總價(jià)300萬(wàn)(假定和網(wǎng)簽價(jià)相同)，普通住宅，原購(gòu)入價(jià)220萬(wàn)。
幾種不同情況下需要繳納的稅費(fèi)對(duì)比：
看到了吧，滿五唯一的普通住宅是最省錢的，省下30多萬(wàn)完全不是問(wèn)題。不過(guò)，房東也不傻，所以市面上滿五唯一的房子掛牌價(jià)普遍較貴。買房的時(shí)候大家自己算，如果價(jià)格高得太離譜，就放棄滿五唯一，滿二唯一也是不錯(cuò)選擇。
計(jì)算方法就不多說(shuō)了，多多君之前具體寫過(guò)，附上上海二手房主要稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，有興趣的可以自己去算：
中介費(fèi)的傳統(tǒng)收費(fèi)是2%-3%，但基本上可以談的，在淡季的時(shí)候買或者選擇小中介，7折都有可能。不過(guò)，選擇房多多更便宜哦，二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2999+0.3%，絕對(duì)沒(méi)有其他額外收費(fèi)。
以一套500萬(wàn)的房子為例：
其他中介收費(fèi)：2%，10萬(wàn)
房多多：2999+0.3%，17999
整整可以幫你省下：8.2萬(wàn)!
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