任志強(qiáng)2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)樓市判斷
任志強(qiáng)2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)樓市判斷
任志強(qiáng)在某閉門(mén)研討會(huì)上談及當(dāng)前的房地產(chǎn)，分享了其對(duì)當(dāng)下樓市的誤區(qū)，及其對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析。下面小編為大家整理的任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，一起參考任志強(qiáng)對(duì)2017樓市判斷吧。
任志強(qiáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)樓市判斷
一、房?jī)r(jià)跟貨幣毫無(wú)關(guān)系
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)之所以高，是因?yàn)檫@些城市的供需出現(xiàn)了問(wèn)題，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，但供應(yīng)完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會(huì)降。
二、房地產(chǎn)仍然在走抑制需求的老路
任志強(qiáng)認(rèn)為，單純抑制需求的直接結(jié)果是每一輪調(diào)整的效果越來(lái)越差，越來(lái)越短命，以前的調(diào)整還能讓房?jī)r(jià)稍微下跌一點(diǎn)，現(xiàn)在頂多是橫盤(pán)整理，大家都在憋著。抑制需求并不等于消滅了需求，需求越來(lái)越淤積，對(duì)調(diào)整的消化速度就越快，他認(rèn)為以前的調(diào)整還能帶來(lái)一至兩年的回調(diào)，現(xiàn)在可能只有一年，甚至連一年都堅(jiān)持不了，房?jī)r(jià)還沒(méi)下跌就要重新上漲了。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，大多數(shù)城市房地產(chǎn)毫無(wú)投資價(jià)值
任志強(qiáng)認(rèn)為，全國(guó)均價(jià)1萬(wàn)左右的城市約有9個(gè)，均價(jià)2萬(wàn)的城市有10個(gè)，剩下那些中小城市平均房?jī)r(jià)只有4000左右，它們的數(shù)量是400多個(gè)，這么多的城市基本上吸引不了更多的剛需，更別談投資進(jìn)入幫助消化庫(kù)存了。
四、城鎮(zhèn)化不順暢
城鎮(zhèn)化有四個(gè)層面，分別是：
1、農(nóng)民進(jìn)城;
2、小城市人口向大城市轉(zhuǎn)移;
3、大城市人口從市中心向郊區(qū)擴(kuò)散;
4、形成城市群(都會(huì)區(qū))。
任志強(qiáng)認(rèn)為，目前第1、2個(gè)過(guò)程還算順暢，但第3、4個(gè)過(guò)程并不順暢。房?jī)r(jià)高企的幾個(gè)城市像一座座孤島，高聳在哪里，周邊全是海水。
五、分城施策并沒(méi)有想象得那么美好
分城施策的正面效果是因地制宜，但實(shí)際上，各地骨子里仍然是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定或穩(wěn)步上漲，中小城市更是如此。沒(méi)有了房地產(chǎn)，可能什么都不是了。地方城市非常迷戀土地，掌握了土地，就能影響房?jī)r(jià)。
六、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并不算高
任志強(qiáng)以美國(guó)為例，美國(guó)次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度為12%以上，而我們只有8%，之所以大家覺(jué)得房?jī)r(jià)高，只是那么幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)太扎眼罷了，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)必須要繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)的引擎作用。
七、2017年房?jī)r(jià)仍然是上漲的過(guò)程
任志強(qiáng)認(rèn)為，幾個(gè)獨(dú)角獸城市很難倒下，2017年的房?jī)r(jià)肯定比2016年的峰值更高，他認(rèn)為當(dāng)前的地價(jià)是房?jī)r(jià)的一半，但只需兩年，地價(jià)就能追平此時(shí)的房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@不是一個(gè)充分完全的市場(chǎng)。
八、房?jī)r(jià)上漲的邏輯
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是必然的。因?yàn)?ldquo;人不離開(kāi)茶不會(huì)涼”，這是亙古不變的道理，也因?yàn)檫@個(gè)道理，超高房?jī)r(jià)的城市也就那么幾個(gè)，未來(lái)十幾年中國(guó)大概只有20多個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口的城市。
九、哪些人愛(ài)買(mǎi)房
任志強(qiáng)認(rèn)為，真正有錢(qián)的人買(mǎi)房更多是為了追求更高檔是居住條件，他們有更好的投資渠道，而且他們把流動(dòng)性看的更重，只有那些靠工資生活的剛需和中產(chǎn)們，不愿意冒股市的風(fēng)險(xiǎn)，才會(huì)選擇投資買(mǎi)房。
任志強(qiáng)談2017年權(quán)益市場(chǎng)吸引力
華寶興業(yè)基金副總經(jīng)理、投資總監(jiān)任志強(qiáng)認(rèn)為，從大類資產(chǎn)配置角度看，2017年權(quán)益市場(chǎng)的吸引力正在上升。在債券、股票、商品、房地產(chǎn)等幾大類資產(chǎn)中，房?jī)r(jià)2016年上漲幅度較大，房地產(chǎn)政策也已經(jīng)發(fā)生一些變化，2017年由于政策變化和居民短期加杠桿能力受限，流入房地產(chǎn)的資金一定程度上可能被擠壓;大宗商品價(jià)格2016年漲幅也比較大，2017年的吸引力降低，而且商品市場(chǎng)本身也不是非常大眾化的市場(chǎng);債券市場(chǎng)目前處于調(diào)整之中，如果調(diào)整比較充分，2017年可能還是比較好的投資市場(chǎng)，但因?yàn)榻^對(duì)收益率比較低，難以獲取高收益;有可能獲取比較高收益的只有權(quán)益市場(chǎng)。
任志強(qiáng)表示，從整個(gè)社會(huì)流動(dòng)性看，2017年依然很充足，但在邊際上大概率比2016年會(huì)緊一些。
由于經(jīng)濟(jì)增速依然有壓力、流動(dòng)性邊際收緊、特朗普上臺(tái)后外部環(huán)境存在比較大的不確定性等因素，任志強(qiáng)預(yù)計(jì)2017年A股出現(xiàn)大行情的概率并不大，市場(chǎng)總體將震蕩向上。任志強(qiáng)指出，A股市場(chǎng)正在發(fā)生深刻的變化。從供給角度講，當(dāng)前上市交易的股票已經(jīng)超過(guò)3000只，未來(lái)新股仍將源源不斷地發(fā)行上市，股票不再稀缺。從需求角度講，預(yù)計(jì)2017年增量資金主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)，例如社保資金、保險(xiǎn)資金、銀行資管、QFII等，這些資金偏好穩(wěn)健而非高風(fēng)險(xiǎn)的投資品種。供給和需求兩個(gè)方面都說(shuō)明市場(chǎng)正在向注重價(jià)值的方向轉(zhuǎn)變。投資者應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)到這種轉(zhuǎn)變，自覺(jué)適應(yīng)這種轉(zhuǎn)變，相應(yīng)地調(diào)整自己的投資方法，樹(shù)立價(jià)值的概念，更加注重基本面和估值，回避高風(fēng)險(xiǎn)的股票。
任志強(qiáng)指出，2017年在配置方向上，有四條主線值得關(guān)注：第一條主線是增量資金資產(chǎn)配置思路。從目前看，社保資金、保險(xiǎn)資金、銀行資管、QFII等機(jī)構(gòu)資金是主要的增量資金，這些資金偏好穩(wěn)健的投資品種，例如高股息、低估值、行業(yè)格局穩(wěn)定的公司以及確定性成長(zhǎng)的公司;第二條主線是精選成長(zhǎng)股，即精選那些業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性強(qiáng)、所在行業(yè)發(fā)展前景廣闊、所在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局比較好，同時(shí)估值又比較合理的公司;第三條主線是改革方向的突破，例如國(guó)企改革等;最后一條主線是周期盈利復(fù)蘇、行業(yè)庫(kù)存低、需求穩(wěn)定且行業(yè)集中度上升的細(xì)分子行業(yè)的龍頭，這些公司的盈利修復(fù)更有可能具備持續(xù)性。
任志強(qiáng)的介紹
任志強(qiáng)，1951年3月8日出生，籍貫山東萊州，地產(chǎn)商，北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，分別在多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)等機(jī)構(gòu)任顧問(wèn)、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)，在華遠(yuǎn)集團(tuán)持有股權(quán)的合資公司和下屬公司擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職。持有中國(guó)人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。父親任泉生曾任中華人民共和國(guó)商業(yè)部副部長(zhǎng)。
1993年任志強(qiáng)改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)建"華遠(yuǎn)"品牌。2011年4月其透露正式接到上級(jí)的免職命令，退去華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，但仍擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)。2013年9月21日，任志強(qiáng)耗時(shí)兩年所寫(xiě)的自傳體回憶錄《野心優(yōu)雅—任志強(qiáng)回憶錄》在北京首發(fā)。2014年11月24日，任志強(qiáng)在微博發(fā)表聲明，宣布正式退休。2016年2月28日，任志強(qiáng)微博被國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室責(zé)令關(guān)閉。2016年5月，任志強(qiáng)違反政治紀(jì)律被給予留黨察看一年處分。
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