成都土地證過(guò)戶流程
在房屋轉(zhuǎn)讓銷售的過(guò)程中,土地證有必要過(guò)戶嗎。成都土地證過(guò)戶的流程是怎樣的。小編給大家整理了關(guān)于成都土地證過(guò)戶流程，希望你們喜歡!
成都土地證過(guò)戶流程
我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種。
一、受理申請(qǐng)材料
二、審核材料
三、校準(zhǔn)登記
四、頒發(fā)證書
所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料;
(一)、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);
2、土地出讓合同復(fù)印件1份;
3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;
4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;
5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);
7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;
8、申請(qǐng)書1份;
9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;
10、分割情況說(shuō)明;
11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)
12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫;序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。
(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。
(二)、受讓方應(yīng)提供的材料：
1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)
2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)
(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)
二手房土地證過(guò)戶流程
劃撥用地性質(zhì) 需補(bǔ)辦出讓手續(xù)
房產(chǎn)證都過(guò)戶了，為何不能辦理土地證過(guò)戶手續(xù)?據(jù)泉州市行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口工作人員稱，王先生所提供的原業(yè)主土地證上寫著“劃撥”，也就是說(shuō)，該套房的土地屬于劃撥用地性質(zhì)，按理需要補(bǔ)辦出讓才能交易。
據(jù)了解，國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。
眾多購(gòu)房者 忽視土地證過(guò)戶
按理說(shuō)，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，應(yīng)該包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”。其中，“國(guó)有土地使用證”就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
易嘉房產(chǎn)客戶主管葉丹冬從事二手房交易多年。據(jù)他了解，除了劃撥用地商品房小區(qū)外，市區(qū)多數(shù)小區(qū)都可辦理土地證大證割小證或更名手續(xù)，但是在實(shí)際二手房交易中，多數(shù)房東不重視土地證的分割與更名問(wèn)題，有些房東即使從原房東手中拿到土地證，也不會(huì)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。
據(jù)了解，我市乃至全省沒有土地證的房子，照樣可以上市交易。而業(yè)內(nèi)人士分析，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
四種情形 國(guó)土部門拒辦土地證
那么，該如何辦理《土地證》變更呢?記者從泉州行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口了解到，屬于劃撥用地商品房，需要補(bǔ)辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開發(fā)商交完土地出讓金后，就可以進(jìn)行開發(fā)并辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續(xù)，購(gòu)房者就可以到相關(guān)國(guó)土部門辦理土地證的分割手續(xù)，把屬于自己的土地證辦到手。這個(gè)過(guò)程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“大證割小證”。
此外，按照有關(guān)規(guī)定，有幾種情形國(guó)土部門可以拒辦土地證。一是，開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢。二是，開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的。三是，在集體所有的土地上建房的。四是，開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。
商品房土地使用權(quán)分割登記所需提供的材料
開發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件);
土地使用權(quán)出讓合同及土地利用要求(復(fù)印件);
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(復(fù)印件);
各幢樓房總《房屋所有權(quán)證》及該幢樓房各戶測(cè)繪面積明細(xì)表(市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具);房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
土地分?jǐn)偳闆r表(提供以幢為單位、用EXCEL制表的軟盤);
填寫《土地登記申請(qǐng)表》;
開發(fā)商的法人證明、機(jī)構(gòu)代碼證、《法人代表身份證明書》、法人代表個(gè)人的身份證明、土地登記委托書及委托代理人的身份證明;
各戶《房屋所有權(quán)證》及業(yè)主身份證明;
宗地圖;
國(guó)土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
房改房或商品房土地變更登記：
原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;
現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;
買賣合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;土地出讓金繳交證明;
變更雙方身份證明復(fù)印件;
屬劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)提供《房改房或商品房劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應(yīng)到用地利用組查詢出讓合同編號(hào)、使用終止日期;
宗地圖一份;
國(guó)土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
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