東莞二手房交易流程及注意事項
東莞二手房交易流程及注意事項
二手房交易手續(xù)相對新房來說相對復雜一些，而東莞二手房交易流程是怎樣的?下面就是學習啦小編給大家整理的東莞二手房交易流程，希望對你有用!
東莞二手房交易流程
一、 紅本在手，客戶一次性付款：
簽三方(買方、賣方、經紀方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經紀方陪同業(yè)主去當地房管所確認該物業(yè)的產權)【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----過戶(買賣雙方：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】，過戶前一天買方至少付4成房款給業(yè)主)-----打稅(接到房管所通知打稅時，買方付剩余所有房款給賣方)-----出新房產證
二、 紅本在手，客戶按揭：
簽三方(買方、賣方、經紀方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經紀方陪同業(yè)主去當地房管所確認該物業(yè)的產權)【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----申請貸款(客戶：身份證、戶口本、銀行近6個月流水、結婚證【未婚提供未婚證明】;業(yè)主：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】)----銀行出同貸書(同意貸款協(xié)議書)-----過戶(買方付剩余全部首期款給賣方)----打稅遞資料----銀行放款給賣方----出新房產證
三、 紅本抵押，客戶一次性付款：
簽三方(買方、賣方、經紀方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經紀方陪同業(yè)主去當地房管所確認該物業(yè)的產權)【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----贖樓(買方支付賣方目前所欠銀行樓款)----注銷抵押----過戶----打稅(接到房管所通知打稅時，買方付剩余所有房款給賣方)-----出新房產證
四、 紅本抵押，客戶按揭贖樓：
簽三方(買方、賣方、經紀方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經紀方陪同業(yè)主去當地房管所確認該物業(yè)的產權)【2-3個工作日】----查檔結果顯示無糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----申請貸款(客戶：身份證、戶口本、銀行近6個月流水、結婚證【未婚提供未婚證明】;業(yè)主：身份證、戶口本、結婚證【未婚提供未婚證明】)并監(jiān)管首期款剩余部分----銀行出同貸書(同意貸款協(xié)議書)----銀行放款----注銷抵押----過戶----打稅遞資料----銀行放剩余尾款給賣方----出新房產證
東莞二手房交易注意事項
1、有些中介在簽居間合同當天可約銀行工作人員到現場(具體視特殊情況定)辦理按揭，銀行在收取資料7個工作日內可出貸款同意書。
2、在過戶評估的步驟中，采取“先評估、后過戶”， 評估報告在3個工作日內可出，評估報告需移交給房管局，在交稅的時候也會用到該評估報告。
3、過戶手續(xù)最快可在半個小時內辦理，中介會先準備好過戶合同，在房管局買賣的時候由買賣雙方簽訂，過完戶之后，其過戶手續(xù)會交由房管局審批3-5個工作日。
4、在完稅的步驟中，房管局會把過戶當天簽訂的過戶合同、房產證、產權證等給到中介方，由中介拿著相關資料交稅。先交契稅(財政局)，1個星期內完成此項稅費的交納，最快一天即可交契稅。再交地稅(地稅局)，相關資料地稅局將審批10個工作日左右，繳納地稅花費時間較長，審批完了之后通知中介去交稅(購房者也可自己去繳納，視乎個人情況而定，如果委托了中介去交稅需簽署委托書)
5、在領房產證的步驟中，中介把所有資料都遞件到房管所(直接責任人)，房管所在接收資料后從受理之日起35個工作日內可出新房產證。
6、在銀行抵押的步驟中，由中介領取新的房產證，新業(yè)主簽名，然后將房產證抵押給銀行，銀行收取了新的房產證之后，會約新業(yè)主一起做抵押登記，銀行系統(tǒng)15個工作日內處理抵押登記，抵押登記完成后3-5個工作日銀行會放貸。
7、在東莞的二手房買賣中，還有一個“潛規(guī)則”———若要盡快辦出房產證，可以交上“快證費”，就是在簽合同、繳交契稅、營業(yè)稅還有登記費用后，相應“縮短”出房產證環(huán)節(jié)的時間。這個費用視“情形”的不同，費用大多收取1000-3000元不等。
8、在東莞，一次性付款的二手房交易，在不需要贖樓的情況下，1-2個月左右可完成交易。
東莞二手房交易稅費
1、營業(yè)稅
征收：轉讓房地產收入5%
免征條件：
(1)不足2年的住房對外銷售，按轉讓價格全額計征營業(yè)稅。
(2)超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按差額計征營業(yè)稅。
(3)超過2年(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。
*當免征營業(yè)稅時，同時免征城建稅、教育費附加和地方教育附加。
2、城建稅
征收：營業(yè)稅稅額 7%或5%
3、教育費附加
征收：營業(yè)稅稅額 3%
4、地方教育附加
征收：營業(yè)稅稅額 2%
5、個人所得稅
征收：轉讓房地產所得 20%
適用納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄等情況。
征收：轉讓房地產收入 2%
適用個人(自然人)，符合核定條件的。
征收：轉讓房地產所得適用稅率
適用個人(個體工商戶、個人獨資企業(yè)和個人合伙企業(yè))，符合核定條件的，按《東莞市地方稅務局關于個人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調整問題的公告》(東莞市地方稅務局公告2014年第2號)執(zhí)行。
6、印花稅
征收：商品房購銷合同或產權轉移書據所載金額 0.05%
適用個人銷售除住房外的不動產，個人銷售住房暫免征印花稅。
7、土地增值稅
征收：轉讓房地產收入所得 據實清算
能提供完整、準確的財產原值憑證的可按稅法有關規(guī)定征收土地增值稅。
征收：不低于5% 個人核定征收稅率。(從2014年9月1日起執(zhí)行)
注：城建稅稅率為：市區(qū)(包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、東莞生態(tài)園)7%，其余各鎮(zhèn)5%。
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