上海二手房交易流程
2016年3月在上海買賣二手房需要交納各種稅款的最新標準，那么最新的上海二手房交易流程怎樣?下面就是學習啦小編給大家整理的上海二手房交易流程，希望對你有用!
上海二手房交易流程
付定金
選好所購的房屋，約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實完房屋的產權調查，確認無誤后付定金。
約定好簽合同的時間(正常7至15天左右，看首付款是否能夠到位,具體時間具體約定)
簽合同
簽訂買賣合同比較關鍵[網(wǎng)簽]，簽合同當天需要付首付款(首付款要準備好)，要確定產權人是否到齊，買家是幾個人上產證，是否到齊。挨個簽字確認。按照之前約定的定金條款進行合同完善。
合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續(xù)交易的進行。同時審稅也可以著手做起來，最快簽好合同當天就可以去交易中心辦理。
審 稅
審稅是什么?是審核買受方的名下是否有房產稅(有的話，交易前需結清才能正常交易)，同時進行的還有查是否限購，(是否有購買資格)。與此同時進行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可)，審稅就算完成。
那么什么時候出結果呢?正常情況下20個自然就有結果出來了。倘若無需貸款，或貸款已審批通過，這個時候我們就可以進行下一步操作了——過戶!
過 戶
過戶——即房產證變更登記，產權權屬變更。上家除去名字，下家新增名字。物業(yè)權屬性質改變。[過戶當天雙方需全部到場，材料帶齊，同時，有貸款的，需要貸款合同審批下來。不需要貸款，需支付除尾款外的其余房價款，方能過戶]，與此同時交易所產生的稅費，需要上下家支付完成。過戶完成。約20個自然日出新產證。[若貸款，同時出來的還有一個他項權證]。
交 房
交房是最后一步，待新產證出來后，若有銀行貸款，需拿交易中心出具的產證和他項權證到銀行申請放款，正常情況下，銀行會在7到15個自然日內放款，業(yè)主收到貸款的款項后，按照約定的時間進行交房。交房需結清水電煤的賬單以及物業(yè)費。維修基金自動跟著房子走。后續(xù)水電煤過戶，房屋新的主人可拿著新的產證和身份證去所在地的水電煤公司進行過戶更名。結清尾款，簽訂交房確認書。至此，交房完成，整個房屋買賣流程完成。
上海買賣二手房最新交稅標準
上海二手房交易注意事項
大致流程就是這樣，但交易當中每個環(huán)節(jié)都非常重要，其中里面有許多一些細節(jié)，需要列出來單獨解析。
1，付定金的時候需要注意哪些細節(jié)?
下定之前一定要調取房屋的產權調查，了解抵押情況、租賃情況(有租賃，是否和租客簽訂的放棄優(yōu)先購買權協(xié)議)，等內容，定金合同上面稅費的約定，產權人有幾個，是否是產權人本人簽字，戶口有幾個，以及戶口遷出問題，交易周期，每個環(huán)節(jié)的約定，家電家具是否有保留、簽合同時間、最晚過戶時間、交房時間，以及自己的貸款問題，限購問題都要提前了解清楚再簽。等等，都要核實清楚，詳盡的約定到定金協(xié)議里面。
2、材料方面的準備
上家：產權人全部到場帶上各自的身份證原件，產證原件，原始買進的合同、發(fā)票、契稅單原件(原來買進時一手房的還有房屋交接書原件)，若有公證委托的需提供公證委托書原件。
下家：身份證件原件及客戶所需提供證件原件。
3、交房的時候，按照合同條款，房屋的勘驗，水電煤物業(yè)費結清的同時需要查看是否有拖欠的情況等等。
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