2017年寧波契稅新政策消息
2017年寧波契稅新政策消息
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2017年寧波契稅新政策
拆遷房屋的所有權(quán)人(含配偶)或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
拆遷房屋的所有權(quán)人已死亡的，由其法定繼承人享受契稅減免的權(quán)利。
拆遷房屋的所有人購(gòu)房已繳契稅的，須由納稅人本人來(lái)辦理退稅手續(xù)。
對(duì)被拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;
成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
契稅減免流程
需要的材料
1.退(免)稅申請(qǐng)書;
2.湖南省長(zhǎng)沙市契稅納稅申報(bào)表;
3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議(需市拆遷辦認(rèn)可)，原件和復(fù)印件各一份;
4.購(gòu)房合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同或所購(gòu)新房房產(chǎn)證，原件和復(fù)印件各一份;
5.被拆遷人身份證、戶口本，原件和復(fù)印件各一份;
6.購(gòu)房人身份證、戶口本，原件和復(fù)印件各一份。
7.契稅完稅證(即契稅發(fā)票) ，原件和復(fù)印件各一份。(僅在辦理契稅退稅時(shí)提供)
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《意見》部分優(yōu)惠政策
近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，諸城市參照濰建發(fā)[2014]14號(hào)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，發(fā)布了諸城市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。
據(jù)記者了解，《意見》主要內(nèi)容為，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人(家庭)購(gòu)買90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼;購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
另外，鼓勵(lì)發(fā)展二手房市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，在我市重新購(gòu)買144平方米以下普通商品住房或二手住房時(shí)，由財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼。
購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，預(yù)售商品住房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn);現(xiàn)售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn)。
職工為改善居住條件再次購(gòu)買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請(qǐng)第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。
在為職工發(fā)放公積金購(gòu)房貸款的同時(shí)，提供更多配套資金供給渠道，與建設(shè)銀行聯(lián)合開展組合貸款業(yè)務(wù)。
在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購(gòu)房人的住房套數(shù)時(shí)，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈(zèng)房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計(jì)算在內(nèi)。
提倡經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房屋征收采用貨幣化補(bǔ)償?；I集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時(shí)，除企業(yè)投資以外，主要通過政府集中采購(gòu)或租賃現(xiàn)房方式解決。
同時(shí)，意見提出加快推進(jìn)“房產(chǎn)超市”建設(shè)，打造便民惠民服務(wù)平臺(tái)。
在未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地,符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，《意見》提出地上建筑和其他設(shè)施擬保留的，經(jīng)規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案審核認(rèn)定，房屋建筑質(zhì)量鑒定部門審驗(yàn)合格后，由國(guó)土部門按照上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。財(cái)政部門委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)地上建筑和其他設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，在形成掛牌條件時(shí)，將地上建筑和其他設(shè)施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競(jìng)得單位。
未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地?cái)M保留地上建筑物和其他設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目按本意見處置，與本意見不一致的規(guī)定、紀(jì)要中的相關(guān)內(nèi)容同時(shí)廢止。
本意見自下發(fā)之日起施行，有效期一年。
2017寧波購(gòu)房攻略
財(cái)稅[2016]23號(hào)文件對(duì)契稅及營(yíng)業(yè)稅的具體解釋如下：
1、契稅
1)【首套】個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2)【第二套】個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果還沒看明白，我們給出一張表格，您的概念就會(huì)清晰多了：
這么一看，您是不是后悔之前住宅契稅補(bǔ)貼50%，非住宅契稅補(bǔ)貼80%的時(shí)候沒下手買房呢?
2、營(yíng)業(yè)稅
1)【滿2年】個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅(包括140平方以上非普通住宅)。
2)【不滿2年】個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
相比契稅，營(yíng)業(yè)稅就比較容易理解，只要是住宅，不論面積大小，購(gòu)買2年以上對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買2年以內(nèi)對(duì)外銷售的的全額征收營(yíng)業(yè)稅。
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