天津二手房交易流程
在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。以下是小編為您整理天津二手房交易流程，希望對(duì)您有幫助。
天津二手房交易流程如下
一、二手房過(guò)戶(hù)交易流程
1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》
2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)
3、資金監(jiān)管協(xié)議
全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶(hù)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
二、二手房過(guò)戶(hù)資料
1、購(gòu)房所需證件
身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證
備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備
商業(yè)貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
學(xué)歷證明：學(xué)歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
公積金貸款所需證件
身份證明：身份證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等
戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
居住證明：外地戶(hù)籍需提供在津居住證明
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件
辦理過(guò)戶(hù)所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等
戶(hù)籍證明：戶(hù)口本、集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等
備注：如過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶(hù)口本
三、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)涉及到的稅種
二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向稅務(wù)部門(mén)繳納交易的各類(lèi)稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。
1)契稅
征收方法： 納稅價(jià)格×1%(個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以下普通住宅)
納稅價(jià)格×1.5%(首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅)
納稅價(jià)格×3%(購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房)
2)個(gè)人所得稅
征收方法： 納稅價(jià)格×1%
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅
3)營(yíng)業(yè)稅
征收方法： 滿(mǎn)2年住宅 不滿(mǎn)2年住宅
普通：無(wú) 普通與非普通全額征稅×5.65%
非普通住宅：差額×5.65%
4)土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)
征收方法：納稅價(jià)格×1%(劃撥)，(出讓)的土地性質(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng)
5)手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：
征收方法： 6元/平米
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