個(gè)人住房公積金貸款流程
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是小編為您整理的個(gè)人住房公積金貸款流程，希望對(duì)您有幫助。
個(gè)人住房公積金貸款流程如下
一、產(chǎn)證抵押貸款流程
(一)貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^后要求借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
(二)貸款審批。評(píng)估完成后由評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告遞交分中心、管理部。貸款“三級(jí)審核”通過，貸款經(jīng)辦人員通知借款人領(lǐng)取“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。
(三)辦理抵押、收押。借款人與承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》前往中心個(gè)人貸款管理科或分中心辦理收押手續(xù)。
(四)貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋《借款合同》貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
二、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款流程
(一)擔(dān)保公司擔(dān)保本市商品房貸款流程
1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人將貸款經(jīng)辦人員審核過的貸款資料交予擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。
2、貸款審批。接到擔(dān)保公司報(bào)審資料，通過“三級(jí)審核”后將“兩單一表”交予擔(dān)保公司,擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
3、辦理抵押。擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理完畢房產(chǎn)抵押手續(xù)后，持《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》和貸款其他資料通知借款人到中心辦理放款。
4、發(fā)放貸款。中心貸款經(jīng)辦人員核對(duì)《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》內(nèi)容無(wú)誤后，打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。
(二)擔(dān)保公司擔(dān)保集資建房貸款流程
1、貸款申請(qǐng)。購(gòu)買單位集資房的借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^，借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。
2、貸款審核。借款人將貸款經(jīng)辦人員審核過的貸款資料交予擔(dān)保公司，擔(dān)保公司按照貸款擔(dān)保手續(xù)向分中心、管理部遞交報(bào)審資料。
3、審核通過。貸款“三級(jí)審核”通過后，貸款經(jīng)辦人員將“兩單一表”交予擔(dān)保公司。
4、發(fā)放貸款。分中心、管理部，貸款經(jīng)辦人員核對(duì)內(nèi)容無(wú)誤后，打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。
(三)擔(dān)保公司擔(dān)保商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款流程
1、擔(dān)保公司擔(dān)保商品房(期房)商貸置換公積金貸款流程。在這里期房是指房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)在商業(yè)貸款發(fā)放銀行只有商品房預(yù)告抵押登記手續(xù)。
(1)貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^，借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。
(2)貸款審核。借款人將貸款經(jīng)辦人員審核過的貸款資料交予擔(dān)保公司，擔(dān)保公司按照貸款擔(dān)保手續(xù)向分中心、管理部遞交報(bào)審資料。
(3)審核通過。貸款“三級(jí)審核”通過后，貸款經(jīng)辦人員將“兩單一表”交予擔(dān)保公司。
(4)發(fā)放貸款。分中心、管理部，貸款經(jīng)辦人員核對(duì)內(nèi)容無(wú)誤后，打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。
2、擔(dān)保公司擔(dān)保商品房、二手房(現(xiàn)房)商貸置換公積金貸款流程。
這里現(xiàn)房是指借款人所購(gòu)房產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》已辦理完畢，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》在商業(yè)貸款發(fā)放銀行已辦理收押的。
(1)貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^，借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。
(2)貸款審核。借款人將貸款經(jīng)辦人員審核過的貸款資料交予擔(dān)保公司，擔(dān)保公司按照貸款擔(dān)保手續(xù)向分中心、管理部遞交報(bào)審資料。
(3)審核通過。貸款“三級(jí)審核”通過后，貸款經(jīng)辦人員將“兩單一表”交予擔(dān)保公司。
(4)發(fā)放貸款。分中心、管理部，貸款經(jīng)辦人員核對(duì)內(nèi)容無(wú)誤后，打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。
三、住房公積金按揭貸款流程
(一)本市房產(chǎn)局抵押商品房按揭貸款流程
1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，由借款人將貸款資料送至房產(chǎn)公司。
2、貸款審批。房產(chǎn)公司將貸款資料加蓋公司印鑒報(bào)送分中心、管理部審批。貸款“三級(jí)審核”通過后，經(jīng)辦人員將“兩單一表”交予房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司通知借款人，并由房產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)抵押和繳納貸款保證金手續(xù)。
3、審核抵押、保證金手續(xù)。房產(chǎn)公司完成抵押后，將抵押資料以及交納保證金手續(xù)報(bào)送分中心、管理部審核。
4、發(fā)放貸款。以上內(nèi)容無(wú)誤后，貸款經(jīng)辦人員打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交予借款人前往承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。
四、抵押物置換流程
(一)申請(qǐng)置換。借款人攜帶書面置換抵押物申請(qǐng)、申請(qǐng)抵押置換的《房屋所有權(quán)證》、抵押人身份證、《借款合同》原件前往公積金所屬分中心、管理部申請(qǐng)抵押物置換。
(二)抵押物評(píng)估。貸款經(jīng)辦人員要求借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成后《評(píng)估報(bào)告》由評(píng)估公司傳遞至分中心、管理部。業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員要掌握以下幾點(diǎn)要素：
1、以住房公積金貸款所購(gòu)房置換抵押物。房屋的評(píng)估價(jià)值的80%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額;
2、以非貸款所購(gòu)房置換抵押物。房屋抵押價(jià)值應(yīng)根據(jù)房屋的修建年限區(qū)分抵押價(jià)值。抵押房產(chǎn)房齡15年以下(含15年)的，評(píng)估價(jià)值的70%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額;抵押房產(chǎn)房齡15年以上30年以下(含30年)的，評(píng)估價(jià)值的60%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額;房齡在30年以上的房屋不予作為置換抵押物房產(chǎn)。
(三)簽訂《抵押合同》。貸款經(jīng)辦人員開具《烏魯木齊個(gè)人住房公積金抵押通知單》以及《烏魯木齊個(gè)人住房公積金抵押(委托)通知單》，借款人持以上手續(xù)前往產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》，返回貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。
(四)辦理他項(xiàng)權(quán)證，完成收押?！兜盅汉贤泛炗喭瓿珊?，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，再返回中心個(gè)貸科、分中心開具《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》。
(五)領(lǐng)取原抵押房產(chǎn)解押通知單。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》到貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復(fù)函》，借款人再返回中心管理部、分中心領(lǐng)取申請(qǐng)解押房產(chǎn)的《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。
(六)辦理房產(chǎn)解押。借款人持《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》到中心、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，前往烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理原抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。
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