等額本金和等額本息的區(qū)別
等額本金和等額本息的區(qū)別
對于大多數(shù)人來說,買房都需要向銀行借貸,這里面就牽扯到一個重要問題,一般向銀行貸款有兩種方式:等額本金法和等額本息法。許多人對這兩種方法不甚了解,以至于在貸款方面吃了大虧,這兩種方法有什么區(qū)別呢?今天就為大家講述等額本金和等額本息的區(qū)別。
一、等額本金法
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。
這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
二、等額本息法
等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
三、等額本金法和等額本息法適用人群的區(qū)別
等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。
四、等額本金法和等額本息法特點的區(qū)別
等額本息還款法特點:
等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款法特點:
等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
總體來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
兩種還款方法比較,最終到期算,等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
小編總結(jié):
等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。
等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大。
況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當然,也有許多人經(jīng)濟相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本,會選擇等額本金法。
簡單來說選擇哪種還款方式,需根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和對未來的規(guī)劃而定,不要一味的相信別人的話。