2017北京市住房補(bǔ)貼規(guī)定介紹
2017北京市住房補(bǔ)貼規(guī)定介紹
北京市有新的住房補(bǔ)貼政策，但是我想大家都了解的不是很清楚，對于很多人來說，這些規(guī)定都是要清楚的，下面學(xué)習(xí)啦小編就給大家介紹北京市住房補(bǔ)貼規(guī)定，希望對大家有幫助!
北京市住房補(bǔ)貼最新規(guī)定
第一，放寬首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，即在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進(jìn)行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
第二，取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)，北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，通俗的說，就是只要是首付套房，不管買多大面積的房子，貸款比例最低為二成。
第三，在北京市住建委房屋交權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，首付款最低比例為三成，貸款最高額度為80萬元。
第四，放寬二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定，不審現(xiàn)有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸，6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭，有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。
1、租房提取過公積金 按首套房貸款計(jì)算
公積金貸款的審核中，一戶家庭此前以租房名義提取過公積金，購房按首套房計(jì)算。
2、外地房不影響北京首套房認(rèn)定
王女士有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實(shí)施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認(rèn)定嗎?
新政已經(jīng)放寬了對于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。只要是在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金?？梢詧?zhí)行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
3、公積金新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”
林先生近日想要換房，他購買第一套住房時(shí)曾經(jīng)進(jìn)行過公積金貸款，目前貸款已經(jīng)還清，這是否會影響到他的首套房買房認(rèn)定?
按照新政規(guī)定，目前的公積金貸款政策只認(rèn)名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。
4、商房組合貸首付比例“二者取其高”
楊先生想要在北京買房，他最為關(guān)心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應(yīng)該如何認(rèn)定?
由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。
5、房屋面積不影響公積金申請
王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實(shí)施后，房屋面積還會影響首付比例的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嗎?
北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。具體到北京市場來講，由于房子的總價(jià)較高，所以總價(jià)超過150萬的房子，一般都需要加上商業(yè)貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認(rèn)定上仍然會達(dá)到30%。
職工住房面積的核定
(五)下列住房的面積均核定為職工住房面積：
1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠)購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。
2、職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購建住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。
扣除面積=(職工購建房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)規(guī)定購房實(shí)付房價(jià)款)÷與所購住房同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款×集資購建住房面積。
3、職工承租公房(含標(biāo)準(zhǔn)租私房)危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購得的面積核定為職工住房面積。
4、兩個(gè)(含)以上家庭承租或按房改價(jià)格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定，具體公式為：
職工住房面積=(本套樓房建筑面積-居室面積之和)×分?jǐn)傁禂?shù)+居室面積。
分?jǐn)傁禂?shù)為居住戶數(shù)的倒數(shù)。
5、公房承租人去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。
6、職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。
7、職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分可核定為子女住房面積。
8、職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價(jià)購買軍產(chǎn)房的，應(yīng)核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼。
9、職工夫婦雙方已按含有國家或單位補(bǔ)貼的租(購)價(jià)承租或購建住房的，其陽臺建筑面積的50%核定為職工住房面積;復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨(dú)立使用的平臺不核定為職工住房面積。
(六)下列住房不核定為職工住房面積：
1、職工及其配偶全額出資以市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房;
2、以繼承、受贈等方式取得的私有住房;
3、職工及其配偶退還承租的標(biāo)準(zhǔn)租私房。
(七)職工住房核定面積按建筑面積計(jì)算，建筑面積計(jì)算方法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租住房的，按實(shí)測面積計(jì)算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積;購買住房的，按產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積計(jì)算。
職工現(xiàn)住高層住宅，采用實(shí)測方法計(jì)算建筑面積的，在扣減10%的建筑面積后作為核定面積;采用使用面積乘以1.333折算成建筑面積的，核定面積不減少10%。
住房補(bǔ)貼政策問答
1.實(shí)行住房分配貨幣化政策后哪些職工可以申請住房補(bǔ)貼?
答：無房和住房未達(dá)到規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，可以按規(guī)定申請住房補(bǔ)貼。那些在實(shí)物分配住房體制下已經(jīng)以含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購建住房及通過各種補(bǔ)償購買住房，面積達(dá)到了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，是不能領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的。
2.什么是無房職工，什么是住房未達(dá)標(biāo)職工?
答：無房職工是指夫婦雙方均未以含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購建住房及未通過各種補(bǔ)償購買住房的職工。職工個(gè)人出資全額購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并且未享受過其它福利房，也算無房戶。
住房未達(dá)標(biāo)職工是指職工夫婦雙方以含有國家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承租或購建的住房及通過各種補(bǔ)償購買的住房(個(gè)人全額出資購買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外)經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。"
3.職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?
答：科級以下60平方米;正、副科級、25年(含)以上工齡的科員、辦事員70平方米;副處級、25年(含)以上工齡正、副科級80平方米;正處級90平方米;副局級105平方米;正局級120平方米。
4.哪些住房面積核定為職工的住房面積?
答：
(1)職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠)購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。
(2)職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購建住房或購買安居(康居)住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積?？鄢娣e=(職工購建房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)規(guī)定購房實(shí)付房價(jià)款)÷與所購住房同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款×集資購建住房面積。
例如某職工為副局級，有兩套住房，一套60平方米，按房改成本價(jià)購買，另一套按每平方米3200元集資建房100平方米，夫婦工齡和為50，同地段經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)為每平方米4000元，扣除面積=(3200×100-按房改成本價(jià)購房房價(jià)款)÷(4000×100)×100=57.5平方米，則該職工的核定面積=100+60-57.5=102.5平方米。
(3)職工承租公房(含標(biāo)準(zhǔn)租私房)危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購得的面積核定為職工住房面積。
例如：某職工原承租20平方米(建筑面積)的公有住房。后該地區(qū)危改拆遷。按照回遷協(xié)議，分配其二居室一套，建筑面積70平方米。按照京政辦發(fā)〔2000〕19號文規(guī)定，原建筑面積部分(即：20平方米)按房改成本價(jià)購買，并享受規(guī)定的優(yōu)惠政策;超出原面積部分，但未超過人均15平方米以內(nèi)的部分，(即：15平方米×3人-20平方米=25平方米)，按房改成本價(jià)購買，但不享受相關(guān)優(yōu)惠政策;超出人均15平方米以外部分(即：70平方米-15平方米×3=25平方米)，按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)購買。
核定面積時(shí)，該職工按房改成本價(jià)購買的前兩部分面積，即：20平方米+25平方米=45平方米，核定為其住房面積。
(4)兩個(gè)(含)以上家庭承租或按房改價(jià)格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。
(5)公房承租人夫婦雙方去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。
(6)職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。
(7)職工及其配偶分得的一套住房，因交納供暖費(fèi)等原因現(xiàn)承租人或購買人轉(zhuǎn)為子女、父母或其他人名下的，核定為職工本人及配偶的住房面積，不核定為其子女、父母或其他人的住房面積。
(8)職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分可核定為子女住房面積。
(9)職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價(jià)購買軍產(chǎn)房的，應(yīng)核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼。
(10)職工夫婦雙方已按含有國家或單位補(bǔ)貼的租(購)價(jià)承租或購建住房的，其陽臺建筑面積的50%核定為職工住房面積;復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨(dú)立使用的平臺不核定為職工住房面積。
5.高層住宅的面積如何核定?
答：職工住房核定面積按建筑面積計(jì)算。承租住房的，按實(shí)測面積計(jì)算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積;購買住房的，按產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積計(jì)算。
職工現(xiàn)住高層住宅，采用實(shí)測方法計(jì)算建筑面積的，在扣減10%的建筑面積后作為核定面積;采用使用面積乘以1.333折算成建筑面積的，核定面積不減少10%。
6.職工在京外有住房，其住房面積如何核定?
答：職工及其配偶京外已按國家或單位補(bǔ)貼的租(購)價(jià)承租或購建住房的，按統(tǒng)計(jì)部門公布的上年住房所在地商品房平均價(jià)格與北京市全市商品住宅平均價(jià)格之比乘以京外住房核定面積。具體計(jì)算公式為：職工住房面積=住房所在地商品住宅平均價(jià)格÷北京市商品住宅平均價(jià)格×京外住房建筑面積。
7.職工及其配偶領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，其住房補(bǔ)貼如何處理?
答：職工及其配偶領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，應(yīng)由職工及其配偶所在單位按規(guī)定重新核定面積計(jì)算住房補(bǔ)貼額，多余部分應(yīng)退回單位。
8.職工繼承父母以房改成本價(jià)購買的住房，是否核定其面積?
答：職工以繼承、受贈等方式取得的私有住房，不核定為職工住房面積。
9.夫婦離異后，未取得住房的一方，可否作為無房職工享受住房補(bǔ)貼?
答：夫婦離異后，盡管一方未取得住房，也不能作為無房職工享受住房補(bǔ)貼。這是因?yàn)榉驄D雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間在住房實(shí)物分配體制下承租或按房改政策購買的公有住房，事實(shí)上已作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方都享受了房改優(yōu)惠政策。離異后一方雖然未取得住房，但住房已作為家庭共同財(cái)產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行了分配，因此應(yīng)將婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租或購買的公有住房核定為夫妻二人的住房。離異前承租或已購公有住房已經(jīng)達(dá)到本人住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的，不得再享受住房補(bǔ)貼;離異前已購公有住房沒有達(dá)到本人住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以享受差額住房補(bǔ)貼。
10.職工離異后又再婚的，如何核定面積?
答：職工婚姻狀況有二次以上變化的，按第一次離婚前夫婦雙方以含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購買的住房核定住房面積，職工以后在婚姻變化過程中與有房職工結(jié)婚的，有房職工已按含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購買的住房不核定為職工住房面積;職工因其它原因以含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購買的住房核定為職工住房面積。
例如：職工甲離婚前與原配偶乙共同承租60平方米單位公有住房，離婚后該住房由乙繼續(xù)承租居住，后職工甲與職工丙再婚，職工丙婚前承租50平方米米住房。二人再婚后單位又分配80平方米公有住房。計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼時(shí)，職工甲的住房面積核定為：60+80=140平方米;職工乙的住房面積核定為：60平方米;職工丙的住房面積核定為：50+80=130平方米。
11.職工2003年9月9日(含)后與有房職工結(jié)婚，如何核定面積?
答：職工在2003年9月9日(含)078號文印發(fā)后與有房職工結(jié)婚，有房職工已按含有國家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購買的住房不核定為職工住房面積。
如：某職工1999年元月1日參加工作，屬無房戶，2004年結(jié)婚，配偶屬有房職工，該職工仍按無房職工發(fā)放住房補(bǔ)貼。
12.承租或已購公房職工是否可以通過選擇退房再享受住房補(bǔ)貼?
答：職工承租除不可售公房外的其它住房，或已按房改政策購買公有住房后，原則上不能退房再享受住房補(bǔ)貼。
13.軍隊(duì)公寓房如何核定住房面積?
答：軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員及其他地方人員住用軍隊(duì)公寓房的，在計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼時(shí)，其住用的軍隊(duì)公寓房不核定職工住房面積。須填寫《北京市職工住用軍隊(duì)住房情況調(diào)查表》，由所在部隊(duì)團(tuán)級以上單位予以確認(rèn)。
14.軍隊(duì)非公寓房如何核定住房面積?
答：軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員及其他地方人員住用軍隊(duì)非公寓房的，按相關(guān)文件核定住房面積。
軍隊(duì)非公寓房指：軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、現(xiàn)有住房、集資房，商品房等。
15.職工在軍地均有住房的，如何核定住房面積?
答：職工兩處或兩處以上住房面積合并計(jì)算。其中，其住用的軍隊(duì)住房屬于公寓房的，不核定職工住房面積，須填寫《北京市職工住用軍隊(duì)住房情況調(diào)查表》，由所在部隊(duì)團(tuán)級以上單位予以確認(rèn)。住用軍隊(duì)非公寓住房及地方住房按我市相關(guān)政策核定面積。
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