物業(yè)管理知識競賽題庫及答案
物業(yè)管理知識競賽題庫及答案
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物業(yè)管理知識競賽題庫及答案
(一)多選題
1、新設立的物業(yè)服務企業(yè)在進行資質申報時，除應提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持(ACD)向當?shù)胤康禺a主管部門申報。
A、企業(yè)法定代表人身份證明
B、企業(yè)總經理身份證明
C、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同
D、管理和技術人員職稱證書和勞動合同
E、物業(yè)服務合同
——《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第六條
2、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意(DE)。
A、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約
B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C、選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
D、改建、重建建筑物及其附屬設施
E、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
——《中華人民共和國物權法》第七十六條
3、下列對物業(yè)服務合同的說法錯誤的有(AE)。
A、前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會成立后自然終止
B、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商一致同意可以解除合同
C、物業(yè)服務合同沒有以書面形式訂立，合同無效
D、未經業(yè)主大會同意的物業(yè)服務合同無效
E、業(yè)主委員會代表業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同
4、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：(ABCDE)
A、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構
B、將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間
C、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體
D、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果
E、其他影響建筑結構和使用安全的行為
——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條
5、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：(ABCD)。
A、搭建建筑物、構筑物
B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗
C、拆改供暖管道和設施
D、拆改燃氣管道和設施
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條
6、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應當將住宅室內裝飾裝修工程的(DE)告知裝修人和裝飾裝修管理服務協(xié)議。
A、裝修押金 B、裝修稅金 C、規(guī)章制度 D、禁止行為 E、注意事項
——《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十五條
7、物業(yè)管理收入主要包括(ABCDE)。
A、物業(yè)管理費收入 B、停車場收入
C、會所經營收入 D、有償特約服務收入
E、物業(yè)租賃及經營收入
8、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行(BC)。
A、政府定價 B、政府指導價
C、市場調節(jié)價 D、現(xiàn)場拍賣定價
E、合同約定價格
9、物業(yè)服務收費的計價方式采用(AC)。
A、包干制 B、代收代繳
C、酬金制 D、現(xiàn)金折扣
E、明碼標價
10、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得(ACE)的同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。
A、相關業(yè)主 B、建設單位
C、業(yè)主大會 D、業(yè)主委員會
E、物業(yè)服務企業(yè)
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
——《物業(yè)管理條例》第五十五條
(二)填空題
1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作經費的的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
2、物業(yè)管理服務收費應當遵循合法、公開及費用與服務水平相適應的原則。
3、《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》自2008年1月1日起實施，同時廢止《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》。
4、我市住宅物業(yè)收費指導標準規(guī)定前期物業(yè)服務的最高收費標準是：高層3.9元/㎡.月，多層1.3元/㎡.月;別墅(包括獨立別墅連體別墅)、已成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。
5、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
——《建設工程質量管理條例》第四十條
6、業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
——《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第四十一條
7、物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。
——《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十一條
8、業(yè)主自有空調架、防盜網等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。
——《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十一條
9、受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務企業(yè)，二年內不得參加物業(yè)服務招標投標，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員，物業(yè)服務企業(yè)二年內不得聘用其從事應當由取得物業(yè)服務相關資格證書的人員從事的工作。
——《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十九條
10、物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等進行約定。(答對5條得分)
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項
維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
——《物業(yè)管理條例》第三十五條
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