征用土地與拆遷安置有什么補償
征用土地與拆遷安置有什么補償
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收，那么你對征用土地與拆遷安置有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹征用土地與拆遷安置的相關(guān)法律知識。
征用土地與拆遷安置補償
征用土地與拆遷安置，都要對原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人或者房屋所有人或承租人給予法定事項的補償。
(一)征用土地補償。征用土地補償是由用地申請人按照法律規(guī)定的標準向土地被征用人支付的征地費用，包括土地補償費、安置補償費、青苗和地上附著物補償費。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補償標準為：
1、土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補償費。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗和地上附著物補償費。本項及征用其他土地的前兩項補償標準由各省規(guī)定。福建省實施土地管理法辦法第2節(jié)對此作了具體的規(guī)定。
本省還規(guī)定四類建設(shè)項目征地的“三費”按規(guī)定標準幅度的低限計付：
(1)國防、軍事用地;
(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;
(3)國家或省重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(4)搶險救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。
(二)拆遷安置補償。包括兩大類：
一是被遷房屋補償;
二是拆遷安置補助。
前者根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第23條至第28條的規(guī)定，其方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償標準依《城市房屋拆遷管理條例》第24、25條的規(guī)定辦理。而拆遷安置補助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補助費、臨時安置補助費和經(jīng)濟損失補助。
1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第31條第1款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。”
2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第2款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。
3、經(jīng)濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補償。《城市房屋拆遷管理條例》第33條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償”。
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征收土地的特征
征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。征收土地具有以下特征?/p>
(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力
(2)必須依法批準;
(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;
(4)強制性。
(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。
(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。
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