不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)指因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有債務(wù)人或者第三人移交的不動(dòng)產(chǎn)，并就其賣得價(jià)金受清償?shù)奈餀?quán);而典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)而占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)，并進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。你對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與典權(quán)有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與典權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。

　　不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與典權(quán)的異同

　　第一，二者的法律性質(zhì)不同。

　　關(guān)于典權(quán)的性質(zhì)學(xué)者大都認(rèn)為其為用益物權(quán)而非擔(dān)保物權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，在法國，通說認(rèn)為其并非為物權(quán)，在債務(wù)履行期屆滿而未受清償時(shí)，質(zhì)權(quán)人僅得以一般債權(quán)人之地位申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這與擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)迥異。日本的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，法律明文規(guī)定為擔(dān)保物權(quán)，而且質(zhì)權(quán)人得就該不動(dòng)產(chǎn)為占有、使用、收益，故應(yīng)屬于用益質(zhì)。

　　第二，在法律地位上，典權(quán)不依賴于其他權(quán)利而存在，屬于主權(quán)利和獨(dú)立物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以被擔(dān)保的債權(quán)存在為前提，故其屬于從權(quán)利。

　　第三，在對(duì)標(biāo)的物的使用上，典權(quán)人于不損害典物的性狀之范圍內(nèi)，得為自由使用和收益，甚至可以改變典物的用途，也可以將典物出租或設(shè)定抵押;而不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人僅得依質(zhì)物的原有使用方法為使用收益，不得擅自改變其用途及出租或設(shè)定抵押。

　　第四，在標(biāo)的物所有權(quán)的取得方面，典權(quán)關(guān)系中若典契約定之期限在15年以上，當(dāng)事人得約定到期不贖即作絕賣。而法、日之不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)中，則禁止規(guī)定流質(zhì)契約，即當(dāng)事人于設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)或債權(quán)清償期屆滿前，不得約定債務(wù)履行期屆滿而債權(quán)未受清償時(shí)，質(zhì)物所有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人所有的條款。

　　第五，在危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上，典物因不可抗力而滅失時(shí)，由典權(quán)人與出典人分擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)，即典權(quán)與回贖權(quán)均歸消滅;而質(zhì)物因不可抗力而滅失時(shí)，由出質(zhì)人負(fù)擔(dān)其損失，債務(wù)人仍應(yīng)清償其債務(wù)。

　　第六，在當(dāng)事人的責(zé)任上，典權(quán)制度中的出典人有權(quán)利以原典價(jià)向典權(quán)人回贖典物，但無回贖義務(wù)，所以，于典權(quán)期限屆滿后一定期限內(nèi)不回贖典物，典權(quán)人即取得典物所有權(quán)。

　　但于法、日的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，其出質(zhì)人或債務(wù)人對(duì)所負(fù)債務(wù)須承擔(dān)清償責(zé)任。質(zhì)物若不足以清償全部債務(wù)，其未受清償部分，質(zhì)權(quán)人得以一般債權(quán)人地位就債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但典權(quán)制度中，典權(quán)人無權(quán)就典物價(jià)值低于典價(jià)之部分提出返還或清償請(qǐng)求。

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　　質(zhì)權(quán)的權(quán)利

　　可以出質(zhì)的權(quán)利類型

　　1.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單。

　　2.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。

　　3.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　4.依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。

　　5.公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動(dòng)產(chǎn)收益。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立要件和對(duì)抗要件

　　1.票據(jù)與公司債權(quán)交付作為成立要件，背書作為對(duì)抗要件

　　(1)以匯票、支票、本票出質(zhì)，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字

　　樣，以票據(jù)出質(zhì)對(duì)抗善意第三人的，人民法院不予支持。(2)以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。

　　2.登記作為成立要件

　　(1)以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效。

　　(2)以非上市公司的股份出質(zhì)的，《擔(dān)保法》[1]規(guī)定，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效;而《物權(quán)法》[2]規(guī)定，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的適用原則，此類情況應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，即質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　(3)以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

　　3.關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的特別規(guī)定

　　(1)以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效。

　　(2)以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，其兌現(xiàn)或者提貨日期后于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人只能在兌現(xiàn)或者提貨日期屆滿時(shí)兌現(xiàn)款項(xiàng)或者提取貨物。

　　(3)以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用已出質(zhì)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。因此給質(zhì)權(quán)人或者第三人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任。

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