關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標準
關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標準
你知道最高額抵押權(quán)嗎?為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償，這就是最高額抵押權(quán)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹最高額抵押權(quán)的相關(guān)法律知識。
關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標準
根據(jù)《物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對最高額抵押債權(quán)的確定標準作出了具體規(guī)定，主要有如下情形：
(一)約定決算期和法定決算期
約定的確定債權(quán)的期間，又稱為決算期，它是最高額抵押擔保的債權(quán)能夠發(fā)生的截止期限。只有在該約定的決算期之前發(fā)生的債權(quán)，才能進入最高額抵押擔保的范圍中，抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定有決算期限，決算期屆滿，最高額抵押擔保的債權(quán)自應(yīng)就此確定。
《解釋》第81條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者強制執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。”
本條規(guī)定實為最高額抵押終止的法定條件，雖然沒有明確表述為法定決算期，實質(zhì)上導(dǎo)入了法定決算期的概念。當本條規(guī)定的法定事由發(fā)生時，即使當事人約定的決算期尚未屆至，最高額抵押亦依法終止。
在約定決算期或法定決算期(《解釋》第81 條規(guī)定的法定事由發(fā)生時)屆至，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)對決算期之前發(fā)生的，最高額抵押合同約定的連續(xù)交易進行結(jié)算，以確定所擔保的債權(quán)額，從而確定最高額抵押權(quán)。
(二)沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年有權(quán)請求確定債權(quán)。
抵押人和抵押權(quán)人對決算期沒有約定或者約定不明的，可由最高額抵押權(quán)人或抵押人以意思表示來確定決算期，但有一定條件限制。
第一，需從最高額抵押權(quán)設(shè)立起經(jīng)過一定期限。至于該期限的具體確定，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年，但未明確決算期確定的準確時點，應(yīng)認為從當事人提出確定請求之日計算。
第二，需由當事人提出確定債權(quán)的請求?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押人和抵押權(quán)人均有權(quán)請求確定債權(quán)。
(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生
在特定情形下，即使決算期尚未界至，但新的債權(quán)在客觀上已沒有發(fā)生的可能性，如最高額抵押合同約定為租賃、買賣等特定基礎(chǔ)關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)提供擔保，在該基礎(chǔ)關(guān)系因某種原因已歸于消滅的情況下，就不可能再有新的債權(quán)發(fā)生，此時，最高額抵押所擔保的債權(quán)自然確定。
(四)如抵押物被查封、扣押，及時采取措施，減少損失
最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押財產(chǎn)被查封、扣押，抵押人喪失了對抵押財產(chǎn)的控制和支配，特別是抵押財產(chǎn)因被查封、扣押而強制拍賣時，抵押財產(chǎn)將不復(fù)存在，應(yīng)賦予債權(quán)確定的效力，最高額抵押權(quán)人可及時行使抵押權(quán)，以減少和避免損失。決算期屆滿前，當事方以部分抵押物抵債的行為是無效的。
(五)注意主合同的備案和登記
法定決算期之前發(fā)生的交易行為，如果主合同沒有送登記部門備案，也有可能引起抵押無效的法律后果。由于最高額抵押所擔保的債權(quán)額在決算期前是變動的、不確定的，抵押權(quán)也是變動的、不確定的，因此，只有將主合同送登記部門備案，才能夠真實地、準確地反映動態(tài)的最高抵押所擔保的債權(quán)額，最高額抵押權(quán)才能夠依法獲得公信力。
主合同備案實質(zhì)上是最高額抵押項下的動態(tài)的債權(quán)、抵押權(quán)的變更登記。如果主合同沒有送登記部門備案，一旦發(fā)生《解釋》第81條規(guī)定的法定事由，根據(jù)公平公信原則，利害關(guān)系人就可能提出抗辯，主張依據(jù)登記部門所記載的內(nèi)容(具有公信力的記載事項)來確定最高額抵押所擔保的債權(quán)額，將沒有在登記部門備案的主合同發(fā)生的債權(quán)，排除在最高額抵押的擔保范圍之外，從而使抵押權(quán)人有可能承擔由此帶來的不利后果。
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最高額抵押權(quán)的設(shè)立要求
最高額抵押權(quán)的設(shè)立與普通抵押權(quán)的設(shè)立，在程序上沒有多大差別，都須依當事人的設(shè)定行為而發(fā)生。但最高額抵押權(quán)的設(shè)立，在具體內(nèi)容上與普通抵押權(quán)的設(shè)立有所差別。
(一)最高額抵押權(quán)須為繼續(xù)性法律關(guān)系中的不特定債權(quán)而設(shè)立
如前所述，普通抵押權(quán)得由當事人對任何債權(quán)設(shè)立，法律一般沒有限制。但最高額抵押權(quán)設(shè)定擔保的債權(quán)，依各國法律規(guī)定，應(yīng)以繼續(xù)性法律關(guān)系為限。繼續(xù)性法律關(guān)系是債權(quán)連續(xù)發(fā)生、變動的社會基礎(chǔ)，也是最高額抵押權(quán)存在的基本依據(jù)。
(二)當事人須訂立最高額抵押合同
設(shè)立最高額抵押權(quán)，當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通 抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項內(nèi)容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。
(三)設(shè)立最高額抵押權(quán)須進行登記
設(shè)立最高額抵押權(quán)應(yīng)當進行抵押權(quán)登記，這是各國民法的通例。但各國具體作法有所差異。有的國家采登記成立要件主義，最高額抵押權(quán)非經(jīng)登記不得成立;有的國家采登記對抗主義，最高額抵押權(quán)未經(jīng)登記的，在當事人之間成立，但不得對抗第三人。中國《擔保法》對最高額抵押權(quán)的登記問題沒有專門規(guī)定，而是適用于普通抵押權(quán)的規(guī)定。
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