最高額抵押有什么特征
最高額抵押有什么特征
你聽(tīng)說(shuō)過(guò)最高額抵押?jiǎn)?根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條以及《擔(dān)保法》第五十九條的規(guī)定，最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹最高額抵押的相關(guān)法律知識(shí)。
最高額抵押的特征
(一)最高額抵押是限額抵押。
設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。
(二)最高額抵押是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期問(wèn)將要發(fā)生的債權(quán)。
(三)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。
設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的債權(quán)的履行。
(四)最高額抵押是對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
這里講的一定期間，不僅指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。
這里講的對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬(wàn)元，擔(dān)保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，無(wú)論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過(guò)300萬(wàn)元，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
根據(jù)本條的規(guī)定，最高額抵押是對(duì)將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，那么，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，能否被轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)呢?
對(duì)這一問(wèn)題，在本法起草過(guò)程中，多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，最高額抵押權(quán)的本質(zhì)特征不在于其所擔(dān)保的債權(quán)為將來(lái)的債權(quán)，而在于所擔(dān)保的債權(quán)為不特定債權(quán)，且具有最高限額。
因此.只要最終實(shí)際發(fā)生的債權(quán)總額不超過(guò)雙方約定的最高債權(quán)額，即使該債權(quán)發(fā)生在最高額抵押權(quán)設(shè)立前，也應(yīng)當(dāng)被允許增補(bǔ)到最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)。
而且是否將已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)人最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，是當(dāng)事人自己的權(quán)利，只要雙方協(xié)商同意，法律應(yīng)當(dāng)允許。物權(quán)法采納了這一意見(jiàn)，規(guī)定：“最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。”
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抵押的種類(lèi)
動(dòng)產(chǎn)抵押
是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押[2]。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)(在中國(guó)僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn))。
權(quán)利抵押
是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國(guó)法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。
財(cái)團(tuán)抵押
又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式。
共同抵押
又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式。
最高額抵押
是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
不動(dòng)產(chǎn)抵押
是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地(在中國(guó)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等。
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1.關(guān)于最高額抵押貸款貸款運(yùn)作的問(wèn)題