定著物與附著物的區(qū)別是什么
定著物因固定于土地，所以適用不動(dòng)產(chǎn)法律；附著物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物品。定著物與附著物兩者之間具有明確的區(qū)別。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為你整理的定著物與附著物的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容。
定著物與附著物的區(qū)別
1.概念
定著物是固定于土地并不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。如房屋、地下管道、樹(shù)木、溝渠等。定作物雖與土地連結(jié)，但不是土地的組成部分，故屬獨(dú)立之物;附著物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物，如霓虹燈、空調(diào)、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨(dú)立存在，但卻需依附不動(dòng)產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。
2，區(qū)分的法律意義：
(1)確定法律的適用。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依標(biāo)的物類(lèi)型區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，并采用不同的權(quán)利變動(dòng)原則。定著物因固定于土地，所以適用不動(dòng)產(chǎn)法律，定著物所有權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。最高人民法院《民通意見(jiàn)》第186條規(guī)定:土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。而附著物，則要視與不動(dòng)產(chǎn)的連結(jié)程度和法律規(guī)定，分別確定為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。例如窗式空調(diào)、掛櫥等可作為動(dòng)產(chǎn)，而電梯、墻上浮雕就可適用不動(dòng)產(chǎn)法律。
(2)取得所有權(quán)方式不同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原則上以登記為變動(dòng)的公示，故土地所有人不得以添附方式原始取得適用不動(dòng)產(chǎn)法律的定著物或附著物的所有權(quán)。而對(duì)于適用動(dòng)產(chǎn)法律的附著物，所附不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人可依原始取得，取得附著物的所有權(quán)。最高人民法院《民通意見(jiàn)》第86條中規(guī)定，附著物不能拆除的，可以折價(jià)歸所有權(quán)人。
(三)流通物與限制流通物
(四)特定物與種類(lèi)物
(五)可分物與不可分物
這是依物能否被分割為標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)物作的區(qū)分。
1.概念?？煞治锸侵缚梢苑指畈⑶也灰蚍指疃鴵p害其價(jià)值或性能的物，如一袋米可分為若干份，并不改變效用與性質(zhì);不可分物是分割后會(huì)改變性能或價(jià)值的物。不可分物有兩種:
一是自然性質(zhì)上不可分，如一輛汽車(chē)、一架鋼琴等;
二是依權(quán)利人的意思不可分，如在一定時(shí)間內(nèi)不許分割的共有物。
2.區(qū)分的法律意義:
(1)確立共有物的分割方法。共有人在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可分物，可分割實(shí)物，各得其所;對(duì)于不可分物，只能作價(jià)值上的分割，而不能作實(shí)物分割，實(shí)物可歸于一人，由其對(duì)他人所得作補(bǔ)償，或者將實(shí)物出賣(mài)，分割所得價(jià)金。
(2)確認(rèn)多數(shù)人之債的性質(zhì)。對(duì)于多數(shù)人之債，須確認(rèn)究屬連帶之債還是按份之債。當(dāng)標(biāo)的物為數(shù)人共有，標(biāo)的物上產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)自然也由共有人分享或分擔(dān)。在標(biāo)的物屬可分物時(shí)，產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)除法律有相反規(guī)定外，可作為按份債權(quán)或按份債務(wù);在標(biāo)的物屬不可分物時(shí)，因產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)屬不可分債權(quán)或不可分債務(wù)，故在共有人之間發(fā)生連帶債權(quán)或連帶債務(wù)的關(guān)系。例如樓房下水管因堵塞而需疏浚時(shí)，由于下水管是不可分物，屬各層房屋所有權(quán)人共有，所以，對(duì)疏浚費(fèi)用各層房主負(fù)連帶債務(wù)之責(zé)。
(六)消耗物與不可消耗物
這是依物能否重復(fù)使用而作的區(qū)分。
1.概念。消耗物是僅一次性有效使用就滅失或品質(zhì)發(fā)生變化的物。物因一次性使用而滅失，如食物因吃而消滅，貨幣因使用而喪失所有權(quán);物因一次性使用而改變品質(zhì)的，如原材料經(jīng)加工變?yōu)楫a(chǎn)品。物的消耗性大多是自然形成，但在法律有特別規(guī)定的情形，非自然的消耗物，可成為法定消耗物，如一次性針筒、杯、碗等。不可消耗物是可反復(fù)使用，通過(guò)使用逐漸磨損其效用的物。如車(chē)輛、電器、服裝、房屋等。
2.區(qū)分的法律意義。消耗物與不可消耗物決定民事法律關(guān)系的類(lèi)型。如同樣是借物，所借之物為消耗物時(shí)，合同的性質(zhì)就是消費(fèi)借貸，借貸物交付時(shí)所有權(quán)移轉(zhuǎn)，借貸人只要返還種類(lèi)物即可;反之，所借之物為不可消耗物時(shí)，合同的性質(zhì)就是借用合同或租賃合同，租借交付時(shí)僅移轉(zhuǎn)使用權(quán)，租借人須返還原物。
(七)有主物與無(wú)主物
根據(jù)物在一定時(shí)期內(nèi)是否有所有人，物可以區(qū)分為有主物與無(wú)主物。
1.概念。有主物是指有確定的所有人的物，如某人擁有的一臺(tái)電腦;無(wú)主物是沒(méi)有所有人或者所有人不明的物，如拋棄物等。無(wú)主物中，所有人不明的物，是指無(wú)法明確所有人，而不是指訟爭(zhēng)之物。
2.區(qū)分的法律意義。對(duì)無(wú)主物，法律沒(méi)有特別規(guī)定時(shí)，按先占原則取得所有權(quán)，在法律有特別規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定，如民法通則第79條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有……
(八)主物與從物
這是根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在法律效力中的主從關(guān)系作的劃分，只有屬于同一個(gè)所有人的兩個(gè)獨(dú)立存在的、要相互結(jié)合才能發(fā)揮效用的物，才構(gòu)成主物與從物的關(guān)系，如果是不同所有人的物，不產(chǎn)生主物與從物的關(guān)系。區(qū)分主物與從物的法律意義在于，如果法律或者合同沒(méi)有相反約定時(shí)，從物的所有權(quán)隨主物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
定著物與附著物的稅務(wù)知識(shí)
(1)定著物(如房屋、地下管道)，是指固定于地上或地下、不能移動(dòng)的物;附著物(如電梯、浮雕、掛櫥)，是指附著于其他物上、可以與所附著之物分離，但分離之后不能正常發(fā)揮其用途的物。
(2)定著物不是其所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨(dú)立的物。
(3)定著物屬于不動(dòng)產(chǎn)，適用于不動(dòng)產(chǎn)法律;附著物有的是動(dòng)產(chǎn)(如窗式空調(diào)、掛櫥)，有的在法律上視為不動(dòng)產(chǎn)(如電梯、墻上浮雕)。
建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
為維護(hù)廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》以及上級(jí)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際制定了石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件)。
一、青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于征收市區(qū)集體土地時(shí)補(bǔ)償，建筑物附著物補(bǔ)償時(shí)結(jié)合成新進(jìn)行。
二、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未包括的青苗和地上建筑物附著物，如在征地過(guò)程中遇到，可參照類(lèi)似品種并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。
三、大中型水利、水電工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定;市政府大型專(zhuān)項(xiàng)工程征地已對(duì)青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定的，實(shí)施該專(zhuān)項(xiàng)工程征地時(shí)從其規(guī)定。
四、集體土地征收工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3000元/畝,建筑物拆遷工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為6000元/畝。
五、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自20xx年1月1日起執(zhí)行。以前市政府及有關(guān)部門(mén)制發(fā)的涉及征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件同時(shí)廢止。
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