房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型
房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型
房地產(chǎn)估價司法鑒定是指取得國家有關房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)和鑒定人接受司法機關的委托或當事人的委托，依據(jù)國家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業(yè)有關的專業(yè)技術問題進行檢驗、鑒定。你對房地產(chǎn)司法鑒定估價有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產(chǎn)司法鑒定估價的相關法律知識。
房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型
(一)司法拍賣估價。
涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣，需要估價。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價業(yè)務。
(二)分家析產(chǎn)估價。
分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產(chǎn)。主要有離婚、繼承導致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應給得錢的一方多少錢。
房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型
(三)損害賠償估價。
房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等;
2、采光、日照受影響;
3、景觀、視野受影響;
4、輻射問題，如在附近架設高壓線、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高(或室內(nèi)凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，開發(fā)商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;
7、綠地面積減少、建筑密度增加等;
8、發(fā)生火災，如世博會后上海發(fā)生的火災;
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。
11、因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
12、因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
(四)定罪量刑估價。
如房地產(chǎn)受賄罪。
(五)其他司法鑒定估價。
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二手房轉(zhuǎn)讓需要進行的房產(chǎn)估價的情況
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價
交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。
(2)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
(3)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價
房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價
(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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