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房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

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房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

  房地產(chǎn)估價司法鑒定是指取得國家有關房地產(chǎn)價格評估資格的機構和鑒定人接受司法機關的委托或當事人的委托,依據(jù)國家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法,對案件中涉及與本行業(yè)有關的專業(yè)技術問題進行檢驗、鑒定。你對房地產(chǎn)司法鑒定估價有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產(chǎn)司法鑒定估價的相關法律知識。

  房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

  (一)司法拍賣估價。

  涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣,需要估價。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價業(yè)務。

  (二)分家析產(chǎn)估價。

  分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活,而要求分割家庭共有財產(chǎn)。主要有離婚、繼承導致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價中,最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價。具體是一方得房,另一方得錢;得房的一方應給得錢的一方多少錢。


房地產(chǎn)司法鑒定估價的類型

  (三)損害賠償估價。

  房地產(chǎn)損害發(fā)生后,不可回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有:

  1、房屋受損,如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等;

  2、采光、日照受影響;

  3、景觀、視野受影響;

  4、輻射問題,如在附近架設高壓線、建變電站等;

  5、噪聲污染,如在附近建高架橋、修鐵路等;

  6、各種房屋質量缺陷,如在層高(或室內凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內空氣質量等方面,開發(fā)商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;

  7、綠地面積減少、建筑密度增加等;

  8、發(fā)生火災,如世博會后上海發(fā)生的火災;

  9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建,給他人造成損失的。

  10、因對房地產(chǎn)權利行使不當限制,如錯誤查封,給房地產(chǎn)權利人造成損失的。

  11、因異議登記不當,造成房地產(chǎn)權利人損害的?!段餀喾ā返谑艞l規(guī)定:“異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。”

  12、因非法批準征收、使用土地,給當事人造成損失的?!锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定:“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效”,“非法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任”。

  (四)定罪量刑估價。

  如房地產(chǎn)受賄罪。

  (五)其他司法鑒定估價。

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  二手房轉讓需要進行的房產(chǎn)估價的情況

  房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹?shù)墓纼r程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

  (1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價

  交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時,房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值,會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外,交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。

  (2)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價

  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價,借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

  (3)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價

  房地產(chǎn)保險估價,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估,是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

  (4)遇到征地和房屋拆遷時,需進行補償估價

  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價

  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時,可委托具體權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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