房屋拆遷評估的方式
房屋拆遷評估的方式
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。你對房屋拆遷評估有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹房屋拆遷評估的相關(guān)法律知識。
房屋拆遷評估的方式
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
我國住建部發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
拆遷如何評估?拆遷評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
房屋拆遷評估的方式
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
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1.北京房屋拆遷評估費
收費依據(jù)：北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京(價)字[1997]第398號)。
執(zhí)行時間：北京市自1997年12月1Et起施行。
收費標準：房屋拆遷評估收費實行政府定價，具體為拆遷評估補償價款金額的l%～1.5%，向征用拆遷單位收取。
2.上海房屋拆遷評估費
收費依據(jù)：上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市城市房屋拆遷評估和專家鑒定收費標準的通知(二00二年四月十八日 滬價商[2002]018號)
通知全文：
各區(qū)縣物價局、房地局及各有關(guān)單位：
根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評估和拆遷評估專家鑒定收費標準的有關(guān)問題通知如下：
一、城市房屋拆遷評估費
1、動遷戶數(shù)在100戶(含100戶)以下的居住房屋，由拆遷評估當(dāng)事人以每平方米建筑面積12元為基礎(chǔ)，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標準。
2、動遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評估當(dāng)事人以每平方米建筑面積10元為基礎(chǔ)，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標準。
二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費
按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑒定收費金額不足1500元的，按1500元收取。
三、具有本市城市房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)和由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的城市房屋拆遷估價格改革專家委員會，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)市場明碼標價的實施細則》的規(guī)定，在收費場所實行明碼標價，公布收費依據(jù)、收費項目、收費標準，不得以任何形式自行擴大收費項目或提高收費標準。
四、對違反本通知規(guī)定的收費行為，由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》及《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行行政處罰。
五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。
六、凡其他有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準。
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