房產沒有抵押登記不可優(yōu)先受償
房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。你對房屋抵押有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋抵押的相關法律知識。
房產沒有抵押登記不可優(yōu)先受償
案情簡介
2012年3月7日，南昌市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬元，借款期限2個月。同時物資總公司以其公司名下的一棟房產的一層提供抵押。
同日，陶某將50萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產權證原件交由陶某。
當月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬元，借款期限1個月。同時，物資總公司以其公司名下該棟房產的第二層提供抵押。
同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產權證原件交由陶某。
另外，兩份合同中所涉抵押房產，未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對方提供了房產作抵押，隨知因該抵押未在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，無權主張優(yōu)先受償權。
房產沒有抵押登記不可優(yōu)先受償
法律解讀
法院審理認為，原、被告間的債權債務關系明確，被告分兩次共向原告借款150萬元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證，證據(jù)確鑿，法院予以確認。
被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應負本案的全部責任。
現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬元，于法有據(jù)，予以支持。但對原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。
對于雙方約定的抵押房產，因僅交付了房屋產權證而未辦理抵押登記手續(xù)，鑒于原告訴請中未主張優(yōu)先受償權，法院不作處理。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬元，并承擔利息。
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房屋抵押的特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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