常見(jiàn)的商品房買賣欺詐情形有哪些
常見(jiàn)的商品房買賣欺詐情形有哪些
你聽(tīng)說(shuō)過(guò)商品房買賣欺詐嗎?商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。關(guān)于商品房的買賣欺詐可不少，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹商品房買賣欺詐的相關(guān)法律知識(shí)。
常見(jiàn)的商品房買賣欺詐情形
商品房買賣欺詐的情形有很多，常見(jiàn)的房屋買賣欺詐的情形有：
1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。
商品房特別是期房銷售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。
常見(jiàn)的商品房買賣欺詐情形有哪些
2、商品房開發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。
商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和二手房市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。
依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒(méi)有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了二手房開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。
3、房屋面積縮水，短斤少兩。
房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。
4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。
房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。
這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板)，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。
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商品房合同內(nèi)容與注意事項(xiàng)
合同內(nèi)容
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
(十一)解決爭(zhēng)議的方法
(十二)違約責(zé)任
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
注意事項(xiàng)
1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。
5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。
6、集體簽約。
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