公司設(shè)立是指公司設(shè)立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。對(duì)于物業(yè)公司的設(shè)立，需要滿(mǎn)足一定的條件。以下是設(shè)立物業(yè)公司需要滿(mǎn)足的條件內(nèi)容。

　　物業(yè)公司設(shè)立需要滿(mǎn)足的條件

　　1、申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份;

　　2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;

　　3、企業(yè)章程復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?;

　　4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件(首次申請(qǐng)不提供);

　　5、驗(yàn)資證明材料(工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票)復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?;

　　6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份(首次申請(qǐng)?zhí)峁?;

　　7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門(mén)負(fù)責(zé)人)和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書(shū)復(fù) 印件，每人一份;

　　8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(部門(mén)負(fù)責(zé)人)和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動(dòng) 合同復(fù)印件，每人一份;

　　9、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件，每人一份;

　　10、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份;

　　11、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明;

　　12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話(huà)(首次申請(qǐng) 提供);

　　13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件一份;

　　14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份(申請(qǐng)三級(jí)(暫定)資質(zhì)可以不 提供)，2003 年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份;

　　15、良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)證明(申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供);

　　16、除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北 京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》;

　　申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)

　　(一)提交材料

　　1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　3、企業(yè)章程;

　　4、驗(yàn)資證明(注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上);

　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職 文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件;

　　7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

　　(二)申報(bào)程序 提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門(mén)初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)核準(zhǔn)發(fā)證

　　(三)法律依據(jù)：

　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn) 主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民 政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng) 業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗(yàn)資 證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(五)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格 證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。 物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。 物業(yè)管理公司 的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

　　(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類(lèi)公司具備或擁有 的資金數(shù)量、專(zhuān)業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。

　　一般的資質(zhì)條件主要包括：

　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建 筑面積須在 1 萬(wàn)平方米以上。

　　(2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在 10 萬(wàn)元以上。

　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱(chēng)和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。

　　(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

　　(6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料 內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

　　(1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書(shū)或聘任書(shū)。

　　(5)驗(yàn)資證明。

　　(6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

　　(8)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　公司章程的特征

　　公司章程是指公司所必備的，規(guī)定其名稱(chēng)、宗旨、資本、組織機(jī)構(gòu)等對(duì)內(nèi)對(duì)外事務(wù)的基本法律文件。公司章程作為規(guī)范公司的組織和活動(dòng)的基本規(guī)則，在公司存續(xù)期間具有重要意義。

　　公司章程具有以下基本特征：

　　1.法定性。法定性主要強(qiáng)調(diào)公司章程的法律地位、主要內(nèi)容及修改程序、效力都由法律強(qiáng)制規(guī)定，任何公司都不得違反。公司章程是公司設(shè)立的必備條件之一，無(wú)論是設(shè)立有限責(zé)任公司還是設(shè)立股份有限公司，都必須由全體股東或發(fā)起人訂立公司章程，并且必須在公司設(shè)立登記時(shí)提交公司登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

　　2.真實(shí)性。真實(shí)性主要強(qiáng)調(diào)公司章程記載的內(nèi)容必須是客觀存在的、與實(shí)際相符的事實(shí)。

　　3.自治性。自治性主要體現(xiàn)在：

　　其一，公司章程作為一種行為規(guī)范，不是由國(guó)家而是由公司依法自行制訂的，是公司股東意思表示一致的結(jié)果;

　　其二，公司章程是一種法律以外的行為規(guī)范，由公司自己來(lái)執(zhí)行，無(wú)需國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)施;

　　其三，公司章程作為公司內(nèi)部規(guī)章，其效力僅及于公司和相關(guān)當(dāng)事人，而不具有普遍的約束力。

　　4.公開(kāi)性。公開(kāi)性主要對(duì)股份有限公司而言。公司章程的內(nèi)容不僅要對(duì)投資人公開(kāi)，還要對(duì)包括債權(quán)人在內(nèi)的一般社會(huì)公眾公開(kāi)。

　　物業(yè)公司的資質(zhì)條件

　　一級(jí)資質(zhì)

　　1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

　　4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　?、哦鄬幼≌?00萬(wàn)平方米;

　?、聘邔幼≌?00萬(wàn)平方米;

　?、仟?dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;

　?、绒k公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

　　二級(jí)資質(zhì)

　　1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

　?、哦鄬幼≌?00萬(wàn)平方米;

　?、聘邔幼≌?0萬(wàn)平方米;

　?、仟?dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;

　　⑷辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

　　三級(jí)資質(zhì)

　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;

　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

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