購房前需要了解的專業(yè)術(shù)語和注意事項
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。你對購房有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹購房與其相關(guān)的法律知識。
購房前需要了解的專業(yè)術(shù)語和注意事項
“五證”和“兩書”
簽訂合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
購房前需要了解的專業(yè)術(shù)語和注意事項
定金和訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
認籌金和誠意金
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)認籌金和誠意金。
認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
此外購房者還需要關(guān)注以下問題：
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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購房流程
1.調(diào)查市場，尋找房源。這期間購房人可借助報刊雜志上的宣傳和中介機構(gòu)的幫助，但重要的是調(diào)查分析，多方比較，以免偏聽偏信。
2.委托代理商或合同代理律師簽訂《商品房銷售合同》并按合同規(guī)定交付全部或部分購居款。合同是銷售中最重要的法律文件。因此，購房人應(yīng)逐條審查、詢問、并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補充協(xié)議。
3.購買預售商品房應(yīng)辦理預售登記。簽訂預售合同30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù)，為以后辦理房屋權(quán)證作準備。
4.驗收房屋，辦理入住。購房人可從購房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋面積、地面裝修以及電器、水、消防等配套設(shè)施進行檢查和驗收。入住前，開發(fā)商必須向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。購房人應(yīng)與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項管理費用。
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