經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
你知道經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律知識(shí)。
經(jīng)濟(jì)適用房處理的特別規(guī)定
問題咨詢
小何,1993年出生,爺爺名下有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,面積53平方米,此房位于市區(qū)。爺爺2007年出售給別人,但沒有產(chǎn)權(quán)證沒有辦理過戶手續(xù)。爺爺去世幾年,奶奶健在,共同生育5個(gè)子女,其中1叔子去世。本人現(xiàn)在想贖回此房,咨詢是否可以?
經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
律師解答:
參考《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
綜合上面的意見,涉案的經(jīng)濟(jì)適用房是可以賣的,從2007年距今已達(dá)9年之久,出售此房屋沒有法律及政策上的障礙。
其次,從合同角度講,爺爺生前于2007年出售房屋,錢也拿了,房也交了,這么多年下來,奶奶及其他家庭成員,不可能不知道賣房事實(shí),也沒有任何人提出異議,所以此合同是合法有效,應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媛男?。但在辦理過戶時(shí)得向政府補(bǔ)交土地收益。如果想贖回此房,只能和對(duì)方協(xié)商,對(duì)方同意則可,如果不同意很難辦理。
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經(jīng)濟(jì)適用房申購辦理流程
第1步:辦理申購登記
以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售,而每一次銷售之前,有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的,而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購條件,那你就可以在公告中注明的購買期限內(nèi),帶著你的《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料,到有關(guān)部門辦理申購手續(xù)。
相應(yīng)職能部門會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查,并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。
這一點(diǎn)是為了保證申購人的具體住房和收入情況的真實(shí)性,因?yàn)樵诠酒溟g,如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分,均可舉報(bào),并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)。公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無異議的申請(qǐng)人,市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件通知書》;不符合條件的,則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件通知書》。
第2步:按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購買到經(jīng)濟(jì)適用住房,市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序,并將排序名單予以公示。
第3步:確定入圍和候補(bǔ)名單
所有符合購買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是,2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí),將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單,然后才搖號(hào)確定選房順序。
所以,當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí),市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定,候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。
在按排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí),如果人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量,這時(shí)市住宅發(fā)展中心會(huì)采取搖號(hào)等公開方式來確定誰入圍。
第4步:搖號(hào)確定選房順序
入圍名單確定以后,有關(guān)部門將以公開搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。公開搖號(hào)將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行,確保公開、公平、公正。
第5步:核發(fā)購房證明
入圍名單和選房順序確定后,市住宅發(fā)展中心將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示,在無異議的情況下,申請(qǐng)人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購房證明。逾期未辦理購房證明的,視作棄權(quán)。
第6步:按順序輪流選房
正式入圍的申請(qǐng)人持選房順序號(hào)及市住宅發(fā)展中心開具的購房證明等材料,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源,由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
一處選房和購房結(jié)束后,本次購房中取得的各種證明和通知書將作廢,新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤銷售時(shí),符合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié),再次參與購買。
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的,是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
2007年11月19日,中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》, 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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