父母雙亡后售賣(mài)房產(chǎn)的處理辦法
父母雙亡后售賣(mài)房產(chǎn)的處理辦法
繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請(qǐng)，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。父母雙亡后繼承房產(chǎn)首先需要進(jìn)行繼承公證，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹繼承公證后售賣(mài)房產(chǎn)的相關(guān)法律知識(shí)。
父母雙亡后售賣(mài)房產(chǎn)的處理辦法
網(wǎng)友提問(wèn)：父母相繼去世了，二老留下的房產(chǎn)想出售，如何辦理?
法官解答：
您好，父母雙亡后房產(chǎn)的售賣(mài)處理一般應(yīng)分三步走：一是繼承，二是將房產(chǎn)過(guò)戶至繼承人名下，三是賣(mài)房。
父母雙亡后售賣(mài)房產(chǎn)的處理辦法
如何繼承?
我國(guó)繼承法第2條規(guī)定，“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”。有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑則按照繼承法法定繼承。現(xiàn)行繼承法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果父母沒(méi)有留下遺囑的話，只能按法定順序繼承，也就是說(shuō)，您、您的兄弟姐妹、爺爺奶奶、外公外婆都有繼承權(quán)。
如果所有繼承人無(wú)爭(zhēng)議，則可通過(guò)公證確認(rèn)繼承，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，須提供父母的死亡證明、房產(chǎn)證、公安機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、繼承人身份證、《居民戶口簿》等，申辦遺囑繼承還需提供被繼承人所立遺囑。
在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。這里需要提醒的是，如果繼承人有先于被繼承人死亡的，要出具死亡證明。特別是若您爺爺奶奶、外公外婆已不在世，亦需要提供他們的死亡證明。
如果繼承人對(duì)遺囑有爭(zhēng)議或不服法定繼承確認(rèn)的權(quán)益，則可以向法院起訴，由法院來(lái)裁決。在訴訟過(guò)程中，上述公證需要提交的材料亦不可或缺。
如何過(guò)戶?
我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定：當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。您應(yīng)當(dāng)帶著公證書(shū)或法院的裁判文書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)證、父母的死亡證明、身份證、房屋測(cè)繪等證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
工作人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。需要提醒的是，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施之后，各地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可能有所變更，需要提前咨詢清楚。
如何賣(mài)房?
如果繼承人只有您一人，則您自己可全權(quán)處理，通過(guò)中介或者自己找買(mǎi)主;若還有其他繼承人，則需征得所有繼承人同意，選擇合適的方式尋找買(mǎi)主，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽、過(guò)戶，獲得的房屋價(jià)款按照公證或者法院裁判的結(jié)果進(jìn)行分配。
相關(guān)閱讀：
申請(qǐng)繼承公證需要提交的材料
1、公證申請(qǐng)人身份證件
☆現(xiàn)住國(guó)內(nèi)自然人提供：
(1)身份證;
(2)戶口簿。
現(xiàn)住境外自然人提供：
(1)護(hù)照(有效簽證勿漏)或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件;
(2)原戶口簿或國(guó)內(nèi)注銷戶口證明;
(3)身份證(若有)。
2、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件(證件要求如1)
3、死者的死亡證明和注銷戶口證明(死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具)
4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明(證件要求如3)
5、被繼承人的婚姻狀況證明：
結(jié)婚證;
如離婚的：
(1)民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書(shū);
(2)法院《民事調(diào)解書(shū)》;
(3)法院《民事判決書(shū)》和生效證明書(shū)
如未婚的，提供未婚證明
如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明
6、被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證
7、被繼承人的親屬關(guān)系證明(由被繼承人人事檔案保管部門(mén)填寫(xiě))
8、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 (如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證)
9、死者的財(cái)產(chǎn)憑證(如：房地產(chǎn)權(quán)證，、銀行存款憑證，、股權(quán)證明，、股票清單、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、保險(xiǎn)合同及理賠證明等)
注意事項(xiàng)：
1、 死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件，與他人過(guò)訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
2、 放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件(證件要求如1)親自來(lái)公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。
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