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淺析惡意競(jìng)買房屋的合同無效案例

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淺析惡意競(jìng)買房屋的合同無效案例

  合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。你知道合同無效嗎? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同無效的相關(guān)法律知識(shí)。

  淺析惡意競(jìng)買房屋的合同無效案例

  案情概述

  村委會(huì)對(duì)五保戶遺留的房屋進(jìn)行競(jìng)賣,李某低價(jià)拍得涉訴房屋,事后被發(fā)現(xiàn)其在競(jìng)拍過程中惡意串通,村委會(huì)要求確認(rèn)買賣合同無效。密云法院審結(jié)了該起買賣合同糾紛。

  法院經(jīng)審理查明,2015年3月10日,某村委會(huì)對(duì)五保戶張某去世后遺留的院落進(jìn)行了公開競(jìng)賣,包括李某、張某某等人在內(nèi)的13人參與競(jìng)買,在第一輪競(jìng)買過程中,李某出價(jià)13萬元,后該次競(jìng)買結(jié)果被人撕毀。第二輪競(jìng)買中僅李某一人出價(jià),后其以3萬元中標(biāo),村委會(huì)對(duì)競(jìng)買結(jié)果予以公開確認(rèn)。李某中標(biāo)。后來村委會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)過程存在重大缺陷,以競(jìng)賣程序不合法為由,通知李某該競(jìng)拍結(jié)果無效。


淺析惡意競(jìng)買房屋的合同無效案例

  2015年3月19日,李某將涉訴房屋拆毀。村委會(huì)就此事報(bào)警。參與競(jìng)買的郭某、張某某在接受公安機(jī)關(guān)的詢問時(shí)承認(rèn)收到李某給付的5000元,要求其不要參與第二輪投標(biāo)。

  開庭審理過程中,被告李某不認(rèn)可原告所說的惡意串通。李某認(rèn)為競(jìng)拍結(jié)果出來后,村書記當(dāng)場(chǎng)宣布李某中標(biāo),故李某與村委會(huì)之間的買賣合同應(yīng)為有效。

  法院審理

  原告某村委會(huì)采用競(jìng)買的方式對(duì)某宅院及房屋進(jìn)行處分,被告李某作為競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則參與競(jìng)買。依據(jù)法院查明的事實(shí),可以認(rèn)定被告李某在競(jìng)拍的過程中,通過給付其他競(jìng)買人錢款的方式,排除其他競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),導(dǎo)致最后其以低價(jià)競(jìng)得涉訴房屋,被告李某的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則,損害了某村委會(huì)的合法利益,據(jù)此,法院認(rèn)定李某與某村委會(huì)達(dá)成的口頭買賣協(xié)議應(yīng)為無效。

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  合同無效與合同不成立的區(qū)別

  我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》第6條規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)合同依法成立,即具有法律效力,當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù),任何一方不得擅自變更和解除合同。”原《經(jīng)濟(jì)合同法》的該條規(guī)定沒有嚴(yán)格區(qū)分合同成立和合同生效問題。但經(jīng)濟(jì)合同成立與生效具有本質(zhì)的不同,合同成立是當(dāng)事人合意的結(jié)果,是當(dāng)事人意思一致的一種事實(shí)狀態(tài)。

  合同無效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià),反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

  合同一旦被宣告不成立,過失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過失責(zé)任制度,賠償另一方遭受的信賴?yán)娴膿p失,如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行,則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。合同成立只產(chǎn)生民事責(zé)任問題,而不產(chǎn)生其他的法律責(zé)任。而對(duì)于無效合同來說,不僅要產(chǎn)生締約過失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任,而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。

  在司法實(shí)踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同,都作為無效合同對(duì)待;對(duì)于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同,通過解釋的方法或根據(jù)法律的補(bǔ)缺性規(guī)定努力促使合同成立,達(dá)到鼓勵(lì)交易,減少財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)的目的。

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