八種需要承責的租房行為
八種需要承責的租房行為
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。你對租賃房屋有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹租賃房屋的相關法律知識。
八種需要承責的租房行為
根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，以下八種租房行為要擔責：
1. 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
2. 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款;情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
3. 出租人未簽訂治安責任保證書租賃房屋的，責令限期補辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴重的可以并處月租金5倍以下的罰款。
八種需要承責的租房行為
4. 出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下罰款。
5. 出租人不履行治安責任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者發(fā)生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以并處月租金10倍以下罰款。
6. 承租人就將承租房屋轉租、轉借他人，未按規(guī)定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得。
7. 承租人利用非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金10倍以下罰款。
8. 對出租或承租的單位違反規(guī)定的，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下罰款。
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租賃房屋糾紛的處理程序
出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。以下是處理房屋租賃糾紛的程序：
1、當事人可以申請房屋管理機關進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。
2、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。
3、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。
4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。
5、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋， 出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措 施的證明等材料;經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。
6、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。
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