房屋產權性質有哪些分類

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權對于所有人來講是非常重要的，下面由小編為你詳細介紹房屋產權性質的相關法律知識。

　　房屋產權性質的詳細分類

　　1、國有房產

　　國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

　　(1)直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

　　(2)自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

　　(3)軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

　　2、直管房產

　　直管房產是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

　　3、自管房產

　　自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

　　4、軍隊房產

　　軍隊房產是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

　　軍隊房地產開發(fā)，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發(fā)的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產;經過核定營房限額住用面積后空余的整座、成片房地產;在用營區(qū)的零星院落;地處城市繁華地段，且被納入城市規(guī)劃開發(fā)和改造的營區(qū);其它閑置可開發(fā)的土地等。

　　部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區(qū)和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發(fā)經營。在用營區(qū)劃為軍事行政區(qū)的房地產不準外商(含港澳臺商，下同)參與開發(fā)經營。

　　5、集體所有房產

　　集體所有房產是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

　　6、私有(自有)房產

　　私有(自有)房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。

　　7、聯營企業(yè)房產

　　聯營企業(yè)房產是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。

　　根據《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條規(guī)定，再轉讓時土地增值稅納稅人為投資聯營企業(yè)，而投資、聯營企業(yè)應是接受投資企業(yè)，而且相應不動產投入時，所有權已歸屬于接受投資企業(yè)，再轉讓的主體只能是接受投資企業(yè)而不是投資者。

　　8、港、澳、臺投資房產

　　港、澳、臺投資房產是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。

　　9、涉外房產

　　涉外房產是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

　　涉外房地產可以從3個方面來認識：

　　(1)主體涉外，指房地產經營主體或財產權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產屬于涉外房地產，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產情況，也屬于涉外房地產，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯著涉外權益。

　　(2)行為涉外，指房地產經營活動或經濟活動的法律行為具有涉外因素。

　　(3)標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產以及所發(fā)生的經濟活動。

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