雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹雙限房的相關(guān)法律知識(shí)。
雙限房的主要內(nèi)容
什么叫雙限房
雙限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對(duì)審核較寬，面向中檔收入者。
雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房的申請(qǐng)流程是什么
實(shí)際上，每個(gè)地方的申請(qǐng)流程略有差別，以北京市為例予以說明。
(一)雙限房申請(qǐng)準(zhǔn)備什么材料
申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：
1. 戶口本和家庭成員身份證;
2. 家庭成員婚姻狀況證明;
3. 現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;
4. 家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;
5. 其他需提交的證明材料。
(二)審核、公示和復(fù)核
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。
人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示;公示后無異議的，報(bào)市住房保障管理部門。
(三)備案與搖號(hào)
市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。最后，就是等著搖號(hào)分配房屋了。
三房輪候家庭是可以優(yōu)先承租公租房，他的輪候還有效，不影響輪候。
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雙限房的背景
政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫入限房?jī)r(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。
根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對(duì)地方政府的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對(duì)象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)調(diào)控的類別
房地產(chǎn)簡(jiǎn)介
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響
2013年國家經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩?！ ?月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升對(duì)其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價(jià)格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價(jià)格環(huán)比回升幅度強(qiáng)于季節(jié)性因素。尤其是消費(fèi)品與服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的雙雙走高，反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處于增長(zhǎng)回暖的短周期階段。
國家調(diào)控方向
人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、投機(jī)性購房需求。
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