法院查封房屋的程序是怎樣的
法院查封房屋的程序是怎樣的
查封指檢查對于不合格物品貼上封條,不準(zhǔn)許動用。在民事訴訟中，查封是財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹查封房屋的相關(guān)法律知識。
法院查封房屋的程序
1、什么情況下法院會查封房屋?
法院查封房產(chǎn)的情形：
(1)惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);
(2)訴前保全;
(3)執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。
2、法院查封房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：
(1)法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
A、被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
3、法院查封房產(chǎn),但未告知登記機(jī)關(guān),發(fā)生爭議時(shí)如何處理?
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分，也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生，如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會涉及登記機(jī)關(guān)。因而，這種爭議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān);二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。
法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記，不應(yīng)對房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對于被執(zhí)行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無效的。
在這種情況下，對于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，且對此沒有過錯(cuò)，人民法院就不予查封。
因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為。否則，該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。
輪候查封的概念
輪候查封就是對其他人民法院已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時(shí)間先后在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，或者在該其他人民法院進(jìn)行記載，排隊(duì)等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。
其他國家和地區(qū)的規(guī)定
從各個(gè)國家和地區(qū)的規(guī)定看，對債務(wù)人已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)，其他債權(quán)人是否可以再為查封，立法上有再查封主義與不再查封主義兩種不同的立法例。再查封主義，指對于已被查封的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，他債權(quán)人可以申請重復(fù)進(jìn)行查封，為德國、日本不動產(chǎn)的執(zhí)行所采用。不再查封主義，指對于已被查封的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，他債權(quán)人不得再申請查封，為日本的動產(chǎn)執(zhí)行、我國臺灣地區(qū)所采用。
“輪候查封”與“重復(fù)查封”
輪候查封與重復(fù)查封是兩個(gè)不同的概念。首先，從性質(zhì)上看，前者屬于不再查封主義的范疇，后者屬于再查封主義的范疇。其次，從法律效力上看，重復(fù)查封是兩個(gè)或兩個(gè)以上的有效查封，而輪候查封發(fā)生查封效力則附有條件。輪候查封是否及何時(shí)生效，取決于在先的查封。查封未經(jīng)依法解除或自動消滅的，輪候查封就不生效;因查封財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣、變賣或抵債而使查封的效力消滅的，輪候查封也不能生效;查封依法解除或自動消滅之時(shí)，輪候查封始自動生效。
查封的相關(guān)法律知識
民法解釋
中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規(guī)定，以下情況應(yīng)考慮“不動產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律。本法所稱的 ‘不可抗力’ ，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”
刑法解釋
中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規(guī)定，對犯罪人的存款、有價(jià)證券、房產(chǎn)、收藏品等進(jìn)行核實(shí)沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權(quán)利。以下情況應(yīng)考慮“由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍繳納確實(shí)有困難的，可以酌情減少或者免除。對犯罪分子個(gè)人及其扶養(yǎng)的家屬保留必需的生活費(fèi)用。”
公司法解釋
中華人民共和國公司法第一百五十四條、第一百九十一條規(guī)定，以下情況應(yīng)考慮“公司破產(chǎn)以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。”
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