訂立合同中有哪些常見的法律問題
合同的訂立是指兩方以上當(dāng)事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹訂立合同的相關(guān)法律知識。
訂立合同中常見的法律問題
訂立合同的常見法律問題，你懂了嗎?
合同是我們?nèi)粘Ｉ钪须S時隨地都能遇上的，可以說與我們的生活形影不離，每個人都會遇到，例如到菜市場買個菜，這種買賣關(guān)系就是一個及時履行的口頭合同關(guān)系。不過當(dāng)我們在遇到對外大宗事務(wù)的關(guān)系時，就需要簽訂書面合同，書面合同不同于口頭合同，書面合同就需要按照約定和法律規(guī)定進(jìn)行條款的設(shè)計(jì)。
訂立合同中有哪些常見的法律問題
1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?
合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更需要采取書面形式的，那么就應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果主合同對變更沒有約定，則口頭變更效力待定了，但這需要根據(jù)合同的具體履行來確定了，一旦發(fā)生糾紛，很難舉證。
2、合同加蓋什么章才有效力?
合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章或簽字即可。如使用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭議。
3、合同上只有法定代表人簽字沒有公章是否有效力?
合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的。但存在效力瑕疵，容易引發(fā)法律風(fēng)險較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒有加蓋企業(yè)公章，則易被人為合同行為是個人行為而非企業(yè)的行為。
4、合同當(dāng)事人一欄的填寫需要注意的地方
一方當(dāng)事人為自然人的，盡量寫明身份證號，以避免發(fā)生對自然人身份的爭議;合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫清企業(yè)的名稱，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫法定代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對方不明確。
5、是否只有書面的合同才有效力?
合同的形式有很多種，可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如房屋買賣合同、建筑工程施工合同等。
6、合同中涂改的部分是否有效力?
如單方對合同進(jìn)行涂改，那么改動的部分肯定是無效的。合同簽訂后，對合同的任何修改，都需要雙方協(xié)商一致，并需要雙方共同確認(rèn)才行。若只有口頭修改并沒有對合同做修改那么也無效，依然以原合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
7、合同中打印的部分和手寫的部分有沖突的，以哪個為準(zhǔn)?
如果打印的部分是事先制定好的格式條款，那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫的部分為準(zhǔn)，因?yàn)槭謱懖糠指芊从钞?dāng)事人的真實(shí)意思表示。
8、簽訂合同之前有口頭約定，簽合同時出于信任沒有認(rèn)真校對合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)?
法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷，如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院申請變更相應(yīng)的合同條款。
9、回扣條款是否有效?
回扣是指在商品或勞務(wù)關(guān)系中，賣方從買方支付的價款中退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，《刑法》第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處?！缎谭ā返?85條第2款也規(guī)定：“國家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個人所有的，以受賄罪論處。”
10、合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán)，是個人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)?
涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。
11、簽訂合同后，對方法定代表人和主要負(fù)責(zé)人都發(fā)生變更，能否主張終止合同?
合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。
12、在合同中應(yīng)該怎么約定爭議處理?xiàng)l款?
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時法律還規(guī)定，合同糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。
13、借款合同中約定將借款人名下的財(cái)產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?
根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，這種抵押條款是無效的。實(shí)踐中常見的抵押條款分為抵押和質(zhì)押，抵押即不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，質(zhì)押則指將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。法律規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;
協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。并明確規(guī)定在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。對于以不動產(chǎn)抵押的，還要依法辦理抵押登記才能生效。
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訂立合同的基本原則
訂立合同時，談判雙方都應(yīng)遵循一定的原則，只有這樣，合同的訂立才有意義。
1. 守法的原則
2. 自愿的原則
3. 公平的原則
在簽訂合同過程中，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方，任何單位和個人不得非法干預(yù)，這一原則主要強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn):
(1)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顧。不允許以上壓下，以大欺小，以強(qiáng)凌弱，也不允許以小訛大、以窮吃富。
(2)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在訂立合同時，必須充分協(xié)商，在意思表示真實(shí)的前提下，達(dá)成一致協(xié)議 (凡是采取欺詐、脅迫手段把自己的意志強(qiáng)加給對方，訂立違反對方真實(shí)意愿的合同，都屬無效合同)。
(3)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方權(quán)利義務(wù)的對等，堅(jiān)持商品交換的基本原則。
由于合同不同于行政調(diào)撥，一般來說它應(yīng)是有償?shù)摹?/p>
因此，訂立合同，必須將公平、公正貫穿始終。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)將公平作為出發(fā)點(diǎn)，這是合同順利履行的前提條件。
4. 誠實(shí)信用的原則
講誠實(shí)、守信用，是合同當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)往來中應(yīng)遵守的原則，也是市場經(jīng)濟(jì)條件下的準(zhǔn)則。不誠實(shí)、不講信用是經(jīng)濟(jì)交往中的大忌。目前，全國各級政府組織企業(yè)開展的“重合同守信譽(yù)”活動，就是為了促進(jìn)合同當(dāng)事人的誠實(shí)信用度，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)依法管理，提高市場競爭能力。
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