司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
業(yè)主(Client/Owner)是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人;下面由學習啦小編為你介紹相關司法經(jīng)濟法考點知識。
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
司法經(jīng)濟法考點一
業(yè)主
業(yè)主是物業(yè)的所有權人。按其擁有的物業(yè)所有權的狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。獨立所有權是典型的傳統(tǒng)不動產(chǎn)所有權形態(tài)，現(xiàn)代物業(yè)區(qū)域各業(yè)主的權利形態(tài)一般是區(qū)分所有權。
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
業(yè)主享有以下權利：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務管理企業(yè)提供的服務;提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務管理的有關事項提出建議;提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;參加業(yè)主大會會議，行使投票權;選舉業(yè)主委員會委員長，并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;監(jiān)督物業(yè)服務管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主負有以下義務：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;遵守物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;按時交納物業(yè)服務費用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
司法經(jīng)濟法考點二
業(yè)主大會與業(yè)主委員會
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會在物業(yè)服務管理活動中的合法權益。
只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主第一次大會，在物業(yè)已交付使用的建筑面積達到一定比例時召開。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議，應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會的臨時會議，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開。 下列事項由業(yè)主召開業(yè)主大會等共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);籌集和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施;有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。
業(yè)主委員會的委員應當由業(yè)主擔任，其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;監(jiān)督管理規(guī)約的實施;業(yè)主大會賦予的其他職責。
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷;違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)服務管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
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業(yè)主權利
所有權
對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利。
共有權
業(yè)主的共有權包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路、車位的共有權;建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設的車位、車庫的法定用役權。
這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。
管理權
共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
決定事項：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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