房地產(chǎn)抵押登記要怎么進(jìn)行
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律知識(shí)。
房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)問題
房地產(chǎn)抵押登記可分為房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記(俗稱按揭期房抵押)、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。
房地產(chǎn)抵押登記要怎么進(jìn)行
有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：
1、學(xué)校、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn);
2、權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn);
4、依法收回土地使用權(quán)的土地;
5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的;
6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)投資的土地使用權(quán);
7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的;
8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書面同意的。
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)先填寫抵押申請(qǐng)表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書證材料(詳見下文)，向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺(tái)提交申請(qǐng)，取收件后，申請(qǐng)人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實(shí)地調(diào)查，4個(gè)工作日后，可向抵押科查詢辦結(jié)情況和交費(fèi)情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時(shí)，應(yīng)向交易所收費(fèi)臺(tái)支付登記費(fèi)用。然后，申請(qǐng)人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同(自己收存1份合同)和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個(gè)工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，抵押辦理完畢。如何辦理房屋抵押登記?
房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：
(1)、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。
(2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國(guó)資批文(指國(guó)有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。
抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證;已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個(gè)人購房成本交款計(jì)算表。如何辦理在建工程抵押?
在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：
在建工程抵押登記申請(qǐng)表1份;
國(guó)有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件;建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件;
總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份;
商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件;
市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份;抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;
抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件;
抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書;
借款合同2份;在建工程抵押合同4份;評(píng)估報(bào)告書或其他抵押物價(jià)值證明;
加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè));
加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))。如何辦理購房者權(quán)利抵押?
購房者權(quán)利抵押(按揭期房貸款)是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
辦理購買商品房(期房)貸款抵押登記，應(yīng)提將近證件有：
(1)抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交購房抵押登記申請(qǐng)表2份;抵押人及配偶身份證明、婚姻證明(未婚的出具未婚證明)原件，復(fù)印件各2份;商品房預(yù)售合同2份(現(xiàn)房交購房證明書);開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同;已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件;主合同2份;抵押合同4份。
(2)抵押人為單位的，應(yīng)提交購房抵押登記申請(qǐng)表2份;抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份;抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份;商品房預(yù)售合同2份(現(xiàn)房交購房證明書);開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份;已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件。如何辦理抵押延期登記?
抵押延期登記指當(dāng)(抵押人)債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長(zhǎng)抵押期限，并向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求延長(zhǎng)抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請(qǐng)表;原抵押合同;房屋所有權(quán)證;他項(xiàng)權(quán)證;屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書》。國(guó)有企業(yè)須有國(guó)資局同意延期的批文;三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東代表大會(huì)同意延期聲明;集體所有制企業(yè)須提交職代會(huì)同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記?
抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時(shí)應(yīng)提交的證件有：變更登記申請(qǐng)表;抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份;其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。如何辦理抵押注銷登記?
抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷登記時(shí)應(yīng)提交抵押注銷登記申請(qǐng)表;原抵押合同;原房屋抵押的應(yīng)提交他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同;在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》;購房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房預(yù)售合同》。
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