惡意串通下的拍賣協(xié)議無效
惡意串通行為(maliciouscollaboration)又稱做惡意通謀行為。是指在買賣活動(dòng)中，雙方以損害他人利益為目的，弄虛作假的違法行為。具體表現(xiàn)為：串通掩蓋事實(shí)真相，在應(yīng)價(jià)過程中串通一氣，有意壓價(jià)，損害委托人的利益。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你就案例詳細(xì)介紹惡意串通行為的相關(guān)法律知識(shí)。
惡意串通下的拍賣協(xié)議無效：
村民拍賣中惡意串通買房 買賣協(xié)議被判無效
村委會(huì)對(duì)“五保戶”遺留的房屋進(jìn)行公開拍賣時(shí)，村民李某低價(jià)拍得房屋。事后，村委會(huì)發(fā)現(xiàn)李某在競(jìng)拍過程中惡意串通，通過給其他拍賣人錢款的方式排除其他競(jìng)選人競(jìng)價(jià)。村委會(huì)將李某訴至法院，要求確認(rèn)買賣協(xié)議無效。昨天記者獲悉，密云法院審結(jié)此案，判決買賣協(xié)議無效。
案情介紹：
去年3月10日，平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)某村委會(huì)對(duì)“五保戶”張某去世后遺留的院落進(jìn)行了公開拍賣，包括李某、張某等人在內(nèi)的13人參與拍賣。在第一輪拍賣過程中，李某出價(jià)13萬元，后該次拍賣結(jié)果被他人撕毀。第二輪拍賣中僅李某一人出價(jià)，后其以3萬元中標(biāo)，村委會(huì)對(duì)拍賣結(jié)果予以公開確認(rèn)。
隨后，村委會(huì)發(fā)現(xiàn)拍賣過程存在重大缺陷，以拍賣程序不合法為由，通知李某該競(jìng)拍結(jié)果無效。去年3月19日，李某將涉訴房屋拆毀，村委會(huì)就此事報(bào)警。參與拍賣的郭某、張某在接受公安機(jī)關(guān)的詢問時(shí)承認(rèn)收到李某給付的5000元，要求其不要參與第二輪拍賣。
法院審理情況：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，村委會(huì)采用拍賣的方式對(duì)涉訴房屋進(jìn)行處分，被告李某作為拍賣人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則參與拍賣。依據(jù)法院查明的事實(shí)，可以認(rèn)定李某在競(jìng)拍的過程中，通過給付其他拍賣人錢款的方式，排除其他拍賣人參與競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致最后其以低價(jià)競(jìng)得涉訴房屋，李某的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了某村委會(huì)的合法利益。
律師提示：
民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為，其中第四種就是“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的” 無效民事行為。民法通則第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，對(duì)方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。”合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形，其中之一是因“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”而導(dǎo)致的無效合同。合同法第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”可見，民法通則和合同法都是將惡意串通作為一種認(rèn)定民事行為無效或認(rèn)定合同無效的條件來規(guī)定的。
在拍賣實(shí)踐中，拍賣當(dāng)事人惡意串通的情況比較復(fù)雜。就本案而言，屬于競(jìng)買人相互之間的惡意串通的情形。主要表現(xiàn)為拍賣前競(jìng)買人結(jié)成聯(lián)盟，一致壓低價(jià)格，拍賣后共同分得利益。這種惡意串通損害的是委托人和拍賣人的利益。拍賣法第三十七條規(guī)定：“競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益”?？梢?，我國(guó)拍賣法對(duì)本案涉及的惡意串通行為進(jìn)行了禁止性規(guī)定。本案的拍賣結(jié)果自始無效。
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