房產(chǎn)商需要為廣告兌現(xiàn)不能而承責(zé)嗎

　　offer在法律上一般翻譯為要約，指當(dāng)事人一方提出訂約條件，愿與對(duì)方訂立合同的意向表示。廣告語不構(gòu)成要約，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹廣告語兌現(xiàn)不能的相關(guān)法律知識(shí)。

　　房產(chǎn)商需要為廣告兌現(xiàn)不能而承責(zé)嗎?

　　[案情介紹]

　　2008年年底，某縣房地產(chǎn)公司在自己的房產(chǎn)銷售宣傳彩頁中打出廣告語“買房送老婆”，意欲購房者張某立即攜款30萬現(xiàn)金至該房產(chǎn)銷售中心，選定一房，在簽訂商品房預(yù)售合同前，張某向售樓人員問及如何兌現(xiàn)“送老婆”時(shí)，售樓人員告知“買房送老婆”意即買房送給老婆。張某提出自己購該處樓盤即看中“送老婆”這一條，認(rèn)為銷售商會(huì)象其他城市一些房產(chǎn)商以采取介紹對(duì)象的方式來“送”，不想竟是“送給老婆”，于是張某當(dāng)即不同意簽訂購房合同，并以欺詐為由訴至法院，要求對(duì)方賠償自己的相應(yīng)損失。

　　[案情分析]

　　商家是否構(gòu)成欺詐，是否可以追究其相應(yīng)責(zé)任，在此有兩種不同意見：

　　第一種意見認(rèn)為“買房送老婆”構(gòu)成要約。張某在其廣告規(guī)定的有效期限內(nèi)，持房款至商家購房，且議定商品的價(jià)格與規(guī)格等，則雙方之間要約成立，商家應(yīng)兌現(xiàn)“送老婆”的承諾，因“送老婆”無法兌現(xiàn)，則須承擔(dān)欺詐或合同不能簽訂的締約過失責(zé)任，并賠償張某的相應(yīng)損失。

　　第二種意見認(rèn)為該廣告語不構(gòu)成要約，本案當(dāng)事人之間不存在要約的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，銷售商無須承擔(dān)責(zé)任。

　　管析

　　同意第二種意見。理由如下：

　　一、要約是當(dāng)事人自己發(fā)出的訂立合同的意思表示，要約成立需具備以下兩項(xiàng)條件：交易內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。而要約邀請(qǐng)又稱要約引誘，是當(dāng)事人希望對(duì)方當(dāng)事人向自己發(fā)出訂立合同的意思表示的一種意思表示。

　　本案中的廣告屬商業(yè)廣告，商業(yè)廣告一般是要約邀請(qǐng)，但并不排除廣告中符合要約條件的要約邀請(qǐng)構(gòu)成要約，本案中雙方雖已就具體房型、房價(jià)等議定，但因“送老婆”這一條未達(dá)成一致而阻卻了合同的簽訂，該廣告語屬要約引誘，只是商家為吸引顧客光臨，增加締約機(jī)會(huì)，故不具備要約成立要件。

　　二、在房地產(chǎn)銷售中，銷售商都會(huì)制作精美的廣告來招徠顧客，廣告宣傳中繪有大面積的綠地，健身設(shè)施等完善的小區(qū)設(shè)施，這些承諾連同地理位置、房價(jià)、房型等共同構(gòu)成了顧客決定購房的主要因素。在商品房買賣合同法規(guī)中，現(xiàn)房不符合同規(guī)定、未寫進(jìn)合同但廣告中的附帶承諾未兌現(xiàn)且影響購房者實(shí)質(zhì)使用的，購房者可以商家欺詐或違約致使合同不能訂立而要求撤銷商品房預(yù)售合同，并可要求承擔(dān)違約或商品房銷售合同不能簽訂的締約過失責(zé)任。本案中“送老婆”與房屋的質(zhì)量、正常使用并無關(guān)聯(lián)，故不存在房產(chǎn)商擔(dān)責(zé)的情形。

　　三、合同法規(guī)定，違反我國法律強(qiáng)制性規(guī)定而訂立的合同無效。“送老婆”明顯違反了婚姻法的規(guī)定，假使合同成立，亦當(dāng)然無效。

　　四、本案中，雙方在要約承諾之前，商家已明釋了該廣告語，意即并非送老婆，而是買房送給老婆，亦不存在欺詐。

　　[案情結(jié)果]

　　廣告語不構(gòu)成要約，本案當(dāng)事人之間不存在要約的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，銷售商無須承擔(dān)責(zé)任。

　　[相關(guān)法規(guī)]

　　要約是當(dāng)事人自己發(fā)出的訂立合同的意思表示，要約成立需具備以下兩項(xiàng)條件：交易內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。