資產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的
資產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的
資產(chǎn)拍賣是通過(guò)競(jìng)賣方式將資產(chǎn)公開(kāi)出售。一般是專門(mén)從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過(guò)競(jìng)買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，將資產(chǎn)公開(kāi)賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹資產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律知識(shí)。
資產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的?
一、拍賣委托
委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。
委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。
(一)委托人委托拍賣應(yīng)提供的拍賣標(biāo)的有關(guān)文件
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
2、法定代表人的身份證明，如委托他人代為辦理的，應(yīng)提供法人授權(quán)委托書(shū)，委托代理人的身份證明;
3、委托拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他材料;
房地產(chǎn)類：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;土地使用權(quán)證、土地出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票;
流動(dòng)資產(chǎn)類：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及購(gòu)置機(jī)器設(shè)備的原始發(fā)票等;
在建工程類：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項(xiàng)目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，其他有效文件;
強(qiáng)制拍賣類：執(zhí)法機(jī)關(guān)的民事裁定書(shū)、判決書(shū)、調(diào)解書(shū)及相關(guān)法律文書(shū);
公物拍賣類：政府及上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意處分的有效證明文件。
4、委托拍賣標(biāo)的的清單;
5、委托人對(duì)競(jìng)買人的特殊要求。
(二)委托人與拍賣人簽訂《委托拍賣合同》
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十四條之規(guī)定，委托拍賣合同的內(nèi)容主要條款為：
1、委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;
2、拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;
3、委托人提出的保留價(jià);
4、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);
5、拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式;
6、傭金及其支付的方式和期限;
7、價(jià)款支付方式、期限;
8、違約責(zé)任;
9 雙方約定的其他各項(xiàng)。
(三)拍賣人了解標(biāo)的詳情
1、拍賣人要求委托人說(shuō)明委托拍賣標(biāo)的的瑕疵情況;
2、拍賣人詳情了解委托拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀;
3、拍賣人撰寫(xiě)拍賣資料或圖錄。
二、拍賣公告與展示
(一)拍賣策劃
1、項(xiàng)目策劃
2、拍賣的新聞策劃
3、拍賣專題策劃
4、拍賣廣告策劃
(二)刊登《拍賣公告》
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十五、四十六條之規(guī)定，應(yīng)載明的事項(xiàng)有：
1、確定拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);
2、公告拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間和地點(diǎn);
3、參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);
4、確定保證金數(shù)目;
5、需要公告的其他事項(xiàng)。
(三)拍賣標(biāo)的的展示
1、拍賣人向競(jìng)買人提供拍賣標(biāo)的的拍賣資料和圖錄;
2、拍賣人向競(jìng)買人詳情介紹拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀;
3、競(jìng)買人在標(biāo)的展示期間，對(duì)拍賣標(biāo)的作更深入的了解和認(rèn)識(shí)。
(四)拍賣人向工商局進(jìn)行拍前登記備案
三、拍賣的實(shí)施
拍賣公告發(fā)布后，為保證拍賣會(huì)的順利進(jìn)行，拍賣會(huì)的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格按照以下程序進(jìn)行：
(一)拍賣會(huì)前的競(jìng)買登記
1、競(jìng)買人提供相關(guān)證件：
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
法定代表人的身份證明，委托代為競(jìng)買者，應(yīng)出具法人授權(quán)委托書(shū)和委托代理人的身份證明，自然人參與競(jìng)買的應(yīng)提供個(gè)人身份證明;
競(jìng)買人的詳細(xì)地址、聯(lián)系電話;
拍賣人對(duì)競(jìng)買人提供的上述資料及證件進(jìn)行嚴(yán)格的審查。
2、交付拍賣保證金;
保證金的數(shù)量可依據(jù)標(biāo)的價(jià)值大小而定，如競(jìng)買未成交，則保證金應(yīng)全額退還。
3、競(jìng)買人的資信審查;
4、競(jìng)買人簽署《競(jìng)買須知》。
(二) 拍賣會(huì)的操作
1、布置拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng);
2、確定參加人員;
主持拍賣的拍賣師
制作拍賣筆錄的記錄員
成交后與競(jìng)買人簽訂《成交憑證》、《拍賣筆錄》的簽單員
拍賣會(huì)的主持人
合同鑒證員
現(xiàn)場(chǎng)公證員
3、競(jìng)買人辦理競(jìng)買號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)買;
4、舉辦拍賣會(huì);
拍賣會(huì)后的清算手續(xù)
(1)競(jìng)買人當(dāng)場(chǎng)在《成交憑證》、《拍賣筆錄》上簽字;
(2)公證員現(xiàn)場(chǎng)公布拍賣成交結(jié)果;
(3)對(duì)未成交者全額退還保證金，并收回競(jìng)買牌號(hào);
(4)買受人憑《成交憑證》辦理退牌并簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》一般包括以下內(nèi)容：
拍賣人、買受人的名稱或姓名、地址;
拍賣成交的時(shí)間、地點(diǎn);
拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀;
傭金、費(fèi)用和稅款及其交付方式和期限;
拍賣價(jià)款及其交付方式和期限;
拍賣標(biāo)的的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式;
違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的方式;
其他需要約定的事項(xiàng)。
(5)拍賣會(huì)結(jié)束。
四、傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割
(一)傭金與價(jià)款的結(jié)算;
1、拍賣人與買受人的結(jié)算;
2、拍賣人和委托人的結(jié)算。
(二)拍賣標(biāo)的交割并辦理各種轉(zhuǎn)移手續(xù)等;
(三)拍賣人向委托人寫(xiě)拍賣情況報(bào)告;
(四)拍賣人依據(jù)拍賣成交情況到工商局備案。